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2023年7月6日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2023年7月6日

HEA富專欄 - 郭釗 2023年7月6日


有誰幫到苦主們?
有誰幫到苦主們?


有誰幫到苦主們?
近日有人在旺角拉橫額,嘩,現時還有這些?原來是聲討一位女玄學家,橫額寫住「xxx逃避代言責任,要向苦主認真交代」,原來他們買了珠海的公寓樓盤,收樓後不能出租住人,只可當商務酒店出租。有業主還交了3萬多元的託管費後,而酒店營運商以種

種理由,一時疫情沒生意,一時法例不能出租為由,沒租金可發放給業主們。苦主們報過傳媒,亦搵立法會議員也不得要領,現時日日駐守中環該發展商總部樓下。

其實買境外房地產風險真的很大,因為境外事政府根本不能監管,所以對買家的知識要求更加之高,但偏偏這類樓盤門檻低、有保證回報等,再加上政府加持的大灣區概念,吸引到一班衝動消費的香港人亦無可厚非。

這樓盤小弟在2018年睇過,公寓本來在內地就是灰色地帶,亦視乎每個地方的政府政策,即是放你是人情,禁你則是道理。當時深圳褔田羅湖的公寓也大量出租中,單單保稅區大概有過萬個單位供應,橫琴杳無人煙,哪有可能住滿那麼多的公寓,就算得,冇十年也要八載。

當時仲介以前海為目標賣點,但睇睇當時前海也是樓多人少,樓價雖然比10年前升了,因食正深圳及自貿區概念,但可一,難可再了。作為投資者,買樓不應該信仲介或玄學家個嘜頭,應該信自己的知識與數據,不是出事後就埋怨政府。

老實說,就算香港發展商遲一年半載交樓而零賠償,政府又何嘗監管到呢?難度自己民事告發展商?

作者為《HEA富學》作者,Finsight ED founder
www.finsight-ed.com
https://www.facebook.com/heaology.edu
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