一般買家甚至投資者都認為，只要找銀行估價就一定知道單位是否凶宅。
早前大台新聞節目「時事多面睇」以「何謂凶宅？」為題，專訪筆者有關投資凶宅的經驗及要注意的地方。這次訪問令我回想起十多年前購入凶宅的難忘回憶。
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筆者在過去二十年的物業投資路上，曾購
入過好幾個凶宅，甚至曾有租客在單位內死去多天才發現而變為凶宅，如講到最難忘的就是在2005年我買入人生的第一層凶宅，而單位就是位於繁囂的銅鑼灣。
還記得當年有位相熟的地產代理聯絡我，話介紹個比市價低三成的筍盤給我，但當筆者問他為何業主要大割價求售時，他就神神秘秘地說「到時話你知」。
放工後，筆者第一時間相約睇樓。到達單位後，代理開始一五一十向我細說兇案事發經過。所謂「筍盤」其實是一個已分間三個劏房的單位，分別租給三名「鳳姐」，單位曾發生「鳳姐劫殺案」，其中一名鳳姐不幸遇上歹徒劫財劫色，反抗時遭到襲擊致死，而兇徒亦因逃走時從六樓的天井棚架失足墮下傷重死亡，其後其他鳳姐相繼搬離此單位，一直丟空。
銀行未必有齊資料
聽完故事後，筆者驚到「走都走唔切」。在回家途中，我思前想後，覺得單位雖然平了三成但始終是凶宅，但又覺得即使買錯就當自己買個經驗，心大心細一直決定不下。
過了兩天，代理來電說單位已售出，人永遠都是失去後才珍惜，我開始後悔為何當時不當機立斷。誰知兩個星期後，代理聯絡我話買家撻訂，聽後筆者真的有點失而復得的感覺，我便立即落票，最終以低於市價三成半買入，還向銀行承造七成按揭。之後，筆者再購入荃灣中心一凶宅，亦是低於市價三成買入，更能成功在銀行承造七成按揭。
一般買家甚至投資者都認為，只要找銀行估價就一定知道單位是否凶宅，但從以上的實例，我可以講如銀行估不到價的話，單位肯定是凶宅，但就算銀行估到價都不能100%保證單位不是凶宅，原因係不是每間銀行及估價行都一定有齊全港所有凶宅的紀錄，尤其是單幢舊樓及唐樓。
置業買樓是人生中一個非常重要的決定，如想徹底了解你想購入的單位是否凶宅，筆者建議你最少找兩間銀行做估價，再在坊間的凶宅網搜索一下有沒有和你購入的單位地址相類似，如XX花園2座某單位或XX大廈13樓某單位，如近似的話，那你層樓可能就是凶宅，又或是同層上下左右隔離有凶宅，就算不是，那你楝樓都一定有凶宅，那你就要打醒十二分精神。
另外，你不要以為代理有義務一定會告訴你單位是否發生過事故。凶宅跟僭建不同，僭建是客觀的，代理應有足夠專業知識去判斷物業內是否有違規建築，但凶宅是主觀的，每個人對凶宅的感覺都不一樣，在法律上更沒有明確定義，在《地產代理條例》亦沒有列明代理需提供相關資料，因此買家必須主動要求代理代為查詢，而代理則必須如實交代。
再者，當簽訂臨時買賣合約時，你更可要求在備註內寫明如單位曾經發生事故的話，買家有權取消交易及向業主和代理追討賠償。如你做齊以上程序的話，將大大減低買入凶宅的機會。
葉景強
本欄隔周三刊出
KingSir傾樓 - 葉景強 舊文
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