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2023年9月1日 星期五

投資專欄 - 梁鈞宇 2023年9月1日

投資專欄 - 梁鈞宇 2023年9月1日


樓市不如預期
樓市不如預期


樓市不如預期

不少人本來以為,香港樓市去年經歷了自2000年以來最大跌幅(中原城市領先指數計,去年全年跌超過15%),今年可否極泰來。自去年底起,本港與內地陸續恢復通關,經濟及樓市便開始反彈。可是,半年多過去,本地經濟復常進度未如理想,樓市亦顯得後勁不繼,第

二季起,本港樓價已持續回落,年初至今仍保有約3.5%升幅。

樓價下調,利息是一個重要因素。去年3月至今,美國聯儲局共加息5.25厘,按揭息率由1.5厘以下,升至現時3.625厘(以最優惠利率5.875厘減2.25厘計),供樓成本大增,本港開始出現「租平過供」現象。如以九龍區50方米(約538方呎)單位,以差餉物業估價署每方米平均售價及租金估計,售價約690萬元,租金為17,600元,以六成按揭、30年供款計算,如按揭息率為1.5厘,每月供款料需14,300元,但以現時3.625厘計,每月供款大增至18,900元,如以九成按揭計,每月供款更高達2.9萬元。雖然美國加息周期接近完結,即使明年減息,料步伐相對緩慢,高息環境將維持一段相當長時間,上述「租平過供」現象或持續打擊入市意欲,若再加上其他負面因素,如內地經濟不振及香港人口減少,下半年樓價仍面對不小沽壓。

作者為中原證券及資產管理執行董事、證監會持牌人,並未持有上述證券



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