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2023年9月6日 星期三

投資智慧 - 鄧聲興 2023年9月6日



投資智慧 - 鄧聲興 2023年9月6日


《投資智慧-鄧聲興》中海物業業務遍布港澳,公司現金水平充足

《投資智慧-鄧聲興》中海物業業務遍布港澳,公司現金水平充足

  《投資智慧》中海物業(02669)是中國領先的物業管理公司之一,業務亦遍布香港及

澳門。管理業態涵蓋住宅物業及非住宅物業。集團公布,截至6月底止,上半年純利7﹒26億

元,按年增長39﹒2%。期內,總收益71﹒6億元,增長23﹒2%;主要由於:以包幹制

為主導在管面積的上升;及非住戶及住戶增值服務業務增長。

  若剔除人民幣兌元於過往十二個月平均貶值折算影響,以人民幣計價之收益實質上升

30﹒7%至62﹒74億元人民幣。2023年上半年,集團累計進駐154座城市。截至今

年6月底止,集團在管面積較去年年底增加4300萬平方米或13﹒4%至接近3﹒6億平方

米。其中,新增項目之74﹒5%來自獨立第三方,合約額約達17﹒81億元。

  目前集團在管物業項目1818個。集團實現多業態並進已見成效,期內住宅項目和非住宅

項目的新增面積貢獻佔比分別為44﹒8%及55﹒2%,相關合約額分別約達15﹒37億元

及14﹒29億元。期內投資物業之公允價值變動虧損輕微,為150萬元。

  截至6月底止,物業管理服務收益佔總收益之72﹒1%,分部收益較去年同期增加

17﹒7%至51﹒6億元,增幅主要來自於包幹制合同中在管面積的上升。而住戶子增值服務

分部收益增加56﹒9%至7﹒1億元,至於非住戶增值服務子分部收益增加39﹒3%至

12﹒1億元。停車位買賣業務持續去化,期內合理把控銷售節奏,出售車位898個,庫存下

降,收益8300萬元。上半年整體毛利率回升至16﹒0%,按年改善0﹒9個百分點。

  財務狀況方面,截至6月底止,集團保持合適槓桿和充足的現金水平,流動資產淨值為

34﹒7億元。銀行結餘及現金為42﹒6億元,其中人民幣佔95﹒8%,其餘為港幣或澳門

幣。集團之短期無抵押人民幣借貸折合港幣為5160萬元。借貸利息以浮動利率計算,加權平

均年利率為3﹒25%,利率不算太高。期內,資本開支為9130萬元。

 
《香港股票分析師協會主席、意博資本亞洲有限公司執行合夥人 鄧聲興》

(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)

 
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