施永青 am730C觀點 - 施永青 2023年9月28日
市場在期待 撤辣宜速行
市場在期待 撤辣宜速行
C觀點｜市場在期待 撤辣宜速行
近日房地產市場異常淡靜，即使在平時交投較多的周六、日大型屋苑二手成交，亦只是零星三兩套；至於地產商推出新的新盤，更是減價明顯亦沒法引來熱烈反應。
這樣的市場反應，已令銀行也調低了做按揭時的估價，如是令買家更加缺乏入市信心。過去，賣方在放盤時，叫價普遍會訂在銀行估價之上；不過，近期賣方都知道需要有所退讓，所以叫價都已向銀行的估價看齊，有些還把叫價定在銀行的估價之下，以增加對買家的吸引力。
這種情況已引來市場的連鎖反應，業主愈減價，買家就愈踟躕，擔心過早入市只會招致更大的損失。如是令到賣方套現的難度大增，只好進一步調低售價。
以現時市場可以成交到的價格水平，地產商若要按市場可以接受的價錢去推新盤的話，大都已無利可圖，有些甚至可能會蒙受虧損。開盤不順暢，已令一些實力不足的地產商不敢投地。即使是那些實力強勁的地產商，投地時出價亦十分保守。
其結果是︰今個財政年度，政府只成功賣出了兩幅土地，較去年同期的六幅大幅減少。金額只及全年預算的一成左右。相信政府今年已沒法在賣地收入上達標，政府的財政赤字將變得十分難看。
市場人士普遍認為，香港的房地產市道基本上已經轉勢，價格將由拾級而上，轉入下降通道，而且可能會維持一段時間。
如果真是這樣，香港今後一個最大的風險是出現通縮。樓價下跌，導致中產階層手上的財富大量蒸發，挫傷他們的消費能力與投資意欲。經濟增長亦會因此而走下坡，政府不應對此袖手旁觀。
要求政府撤辣的呼聲最先在地產界出現，逐漸成為商界的共識，最近連一些政界人士也開始認同，政府的確有撤辣的需要，包括一向反對撤辣的前特首梁振英。
這些訊息令市場相信，撤辣將在所必行，快則會在10月的施政報告公布；慢則亦遲不過明年初的財政預算。
由於相信政府會撤辣的人愈來愈多，這項未兌現的好消息，不但未能利好樓市，還反過來對樓宇的成交起遏抑作用。買家和賣家都因為這項可能的消息而延後自己的決定。買家認為，等撤辣之後才買，可以省回很多印花稅，金額可高達數以百萬計。另一方面，賣家亦認為，等撤辣後才賣，有機會分享買方省卻的部分印花費，令樓宇的做價可以更高。
這種心態已造成市場的交投銳減，市場變得更加淡靜。由此而形成的悲觀情緒，正在市場產生嚴重的破壞作用。若讓情況繼續拖延下去，其所產生的負面影響將很難消除，希望政府能夠果斷行動，第一時間就撤辣，不要等到施政報告才行動。
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