成交量低無可低 才有機會撤辣
成交量低無可低 才有機會撤辣
現時環境下，利息又高、又有辣招，應該沒有人睇好樓市。(資料圖片)
有傳媒問我，既然看好樓市，為何最近不買樓。我認為傳媒講法太偏激，並不是睇好樓市，而事實上現時環境下，利息又高、又有辣招，應該沒有人睇好樓市，而我亦不例外。但
並不是不睇好樓市，而是不擔心，而且我知道．只要政府撤辣，樓市便會翻天覆地變化。不買樓只是迫政府撤辣方法之一，只要大家不買不賣，成交量長期處極低水平，「唔輪到政府話唔撤」，如果不撤辣就撤人，特首亦熟讀三國，知道曹操怎樣對待運糧官，暫借人頭一用是一個很經典故事。所以，香港官員知道，如果不想最後被中央政府撤職，最好方法就是現在撤辣。
近日二手樓成交量極低，雖然一手樓亦「唔好得去邊」，但相比二手樓仍是好了一大截。對上一個周末，十大屋苑只得一宗成交，對於物業代理來說當然不是好事，但對於買賣雙方似乎又沒有甚麼問題。對於收租業主更加無所謂，有能力有需要的人不買樓，對租金有支持，所以近日是租金上升，樓價下跌，並不是收租的是無良業主，只是供求問題。而租金不斷上升，最後亦會在樓價反映出來，就算政府不撤辣，樓價最終會隨租金上升，所以，政府是否撤辣，有樓的人並不是太過在意。政府出招已超過十年，但從來沒有講幾時或甚麼情況下才會撤辣，究竟政府幾時撤辣，我夠膽講，當成交量低無可低時候，政府就要撤辣。政府最近推出的九成按保，就是盡最後努力提高成交量，但效果似乎很微，估計政府在不日就會撤辣。如果大家想加快撤辣速度，最有效方法就是打算買樓的人不買，業主不賣樓，成交量下降，政府必然會撤辣。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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