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2023年11月8日 星期三

觀徼集 - 胡雪姬 2023年11月8日

觀徼集 - 胡雪姬 2023年11月8日


主動、被動
主動、被動


主動、被動

關於近年私樓供應過剩,香港並非獨家,跟其他內地一線城市比較,其實很多方面也未跟得上。不過呢,面對未來3至4年一手私宅10.7萬夥的潛在庫存,城中私樓空置率的上升空間同樣上升,是不爭事實。

去年8月中國貝殼研究院公布的28個城市空屋狀況研究顯示,內地住

房空置率是隨著城市大小遞增,分別是一線城市平均7%,二線平均12%,三線16%。早前有報道指,國家統計局前副局長賀鏗早前曾明確表示,「現在房地產供應過剩……14億人可能住不完」,並建議房地產企業必須轉型,稱「早轉型早主動」雲雲。看來,由房地產開發商以至普通房產持有者,逐漸失去的,正是這種「主動」。

其中一種「主動」,近日卻見證於房地產商「主動」降價求售去庫存行為,老老實實以身作則,諷刺的是,卻遭到不願看到自家房產貶值、已經買房的業主/準業主群起而攻,驚動官方。例子之一是在惠州一個名為保利陽光城的公寓;據說最新售價約為2020至2021年間售價的一半,說白了,就是兩三年下來,同一屋苑,「被動」式半價了。後續如何,還待官方表態。總之,國人曾經沉迷買/炒房必賺的日子,過去了。



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