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2023年11月8日 星期三

施永青 am730C觀點 - 施永青 2023年11月8日

施永青 am730C觀點 - 施永青 2023年11月8日


如何看減辣措施的成效
如何看減辣措施的成效


C觀點|如何看減辣措施的成效
雖然在特首的施政報告中,減辣措施所放的位置一點也不重要;但社會對此的關心,卻比其他在施政報告中論及的內容為高。無論是在施政報告前還是之後,傳媒上談論得最多的都是辣招該如何修訂,以及修訂後會有怎樣

效果的問題。不知為甚麼,在政府眼中,這個議題並不值得重視,所提供的簡介施政報告小冊子中,竟完全沒有提及減辣問題,內裏究竟想傳達一個甚麼訊息?實在摸不著頭腦。

施政報告公布後,已有兩個新盤在一手市場推出,但銷情非常一般,首天賣出的單位,不及推出單位的三分之一,其後就再也推不動了;徒然又增加了一批「貨尾」, 為政府制訂的潛在供應添加了分量。

至於二手市場上,交投依然淡靜,且成交的大部分都是細單位,買家以本地用家為主,他們大都不是減辣措施的受惠者,入市主要因為有剛性需求,與減辣措施拉不上關係。

不過,我認為不能夠因此就認定減辣措施完全起不了甚麼作用。政府明明是收少了一半印花稅,部分買樓的人一定會得益不少,怎可能會完全沒有作用?只不過這樣的作用需要時間,才能逐單逐單地在交易時起作用,而不是一下子就爆出來。



現時市場環境本身就缺乏入市的吸引力。減辣只能為入市消除部分阻力,卻沒有為入市增加助力。對於原先就不打算入市的人來說,減辣對他們起不了甚麼作用。對一個只打算租樓的人來說,政府減多少買家印花稅,對他們都沒有相幹。

其實,一份好的施政報告,最大的功能是能夠改變市民對未來的理性預期。如果達不到這個效果,那就只能等施政的效果慢慢顯露出來,不會有一下子的爆發力。

現時房地產市場的主要問題是:市場對後市缺乏信心,擔心市場已轉角進入熊市,樓價將拾級而下。施政報告要做的,就是要改變人們這種悲觀的預期。這並非一項輕而易舉的事情,需要很多不同政策同時一齊發功才會起作用。

美國在次按危機爆發時,既要為房地美、房利美等機構大量提供按揭貸款,還要救銀行,救保險公司,動用的資金數以萬億美元計;否則很難改變人們的理性預期。



很明顯,今次施政報告並未能在房地產問題上扭轉人們對後市的預期,缺乏這種心理上的效用,市場的情緒就不可能一下子改變。這樣就會令施政的效果大打折扣。或許,政府原先的用心就不想市場太快回暖,好讓香港體制可以減少對房地產的依賴。只是政府在這方面的準備好像做得很不足夠,貿貿然為社會做這麼大的手術,風險很大。



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