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2023年11月13日 星期一

勁一專欄 - 諗sir 2023年11月13日

勁一專欄 - 諗sir 2023年11月13日


新香港人買樓策略
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讀者何先生: 你好!本人一家四口,包括老父及一個女兒,女兒現於內地讀大學三年級,夫妻每月收入共約32,000元。目前正在以每月13,000元租私樓住。

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夫妻今年55至56歲,家中積蓄有約30萬元,是新移民。本人在今年11月份住滿七年,而妻女要在2027

年才滿七年。只有76歲老父是香港居民。今年以長者白表抽居屋,在10月抽居屋抽中8號籌可以揀樓。目標是啟德新盤約300平方呎單位,2025年才正式上會供樓。

按現狀是否應該買居屋,還是等派公屋?如果要買居屋會向其他家庭成員借錢,但這是難得上樓的機會,不知如何是好,請幫忙分析買樓的利與弊。

諗sir:新香港人的問題,可從香港區份、如何取得借貸和買樓流程三方面談談。先談借貸,以讀者的借貸力計算,夫婦收入合共32,000元,借貸力為414萬元(32,000/ 10,000×50%×2.52*);再加上30萬元積蓄,可買到香港一些上車盤。讀者應買到面積較小和地方不便利的私樓,例如屯門區NOVO LAND,又或油塘親海駅的小單位。

買樓不單應付居住需求,更可透過借貸,倍大自身的資產,然後再透過樓價上升,賺取逾百萬元。這種機遇,不是一般打工仔可儲到的錢。當然,很多人問現時樓價不是在下跌嗎?無論內地或香港,但凡樓價升或跌,都有盡時。然而若買家想透過預計升跌作投資決定,先決條件是有很足夠的資本。

然而如果連資本都沒有,倘錯誤預計樓價升跌而沒買,日後樓價上升,讀者是否打算一世租樓,或看看「公屋三派」地點是否方便?

要知公屋未來供應在元朗區一帶,派回九龍區的機率較少,何況等公屋三派要等幾多年?花些少錢為自己定居在九龍區,可省回通勤時間,安居樂業。至於資金豐厚者,例如手持1,500萬元現金者,一旦定期年息率回到2.5厘,一年收息也有37.5萬元,月月收息逾30,000元,夠基本生活及租樓,那有條件去守而不揸樓在手。再預視未來,現在香港最「火」的行業是教育。

居屋供滿可留給女兒

在過去週末的香港大學開放日,不少廣東學子都想到港站穩陣腳,始終在香港工作一個月,已等於在內地工作一季。現時新到港的人,都是來求學或工作的,租住或購買小型住宅而不會貴買。如讀者不買樓,轉等公屋,未必知道公屋可派哪一區,又要每月交租,便儲不到錢。

供居屋始終會供滿,供滿樓可將來留給女兒,透過供樓將資產穩定地積聚,從而把家庭上流,再有閒錢才投機(估樓跌再買回都算投機);加上讀者抽居屋抽中前籌,應揀到好的地點。

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撰文:經一編輯部圖片來源:資料圖片
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