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2024年1月8日 星期一

說樓解按 - 王美鳳 2024年1月8日

說樓解按 - 王美鳳 2024年1月8日


回顧這次加息周期
回顧這次加息周期


去年本港的銀行加P共三次累達0.625厘,今年銀行加P兩次共達0.25厘。(資料圖片)

美國在今年12月的議息會議決定維持利率不變,市場普遍相信這次加息周期已結束。回顧美國是次加息周期自2022年3月中啟動,以打擊逾40年新高的通脹率作為主要目標,同

步以行動將過往十多年超寬鬆貨幣政策扭轉及領向利率正常化,因此去年美國猛烈加息共7次累達4.25厘,今年加息步伐放緩,加息共4次合計達1厘。本港去年上半年在銀行體系結餘處於逾3,000億元高度充裕水平下,銀行同業拆息上升步伐明顯落後於美息;在加息期歷程下,隨著美息持續上升、港美息差拉闊,下半年銀行體系結餘逐步下跌,拆息亦逐步回升,遂令銀行於9月啟動上調最優惠利率(P),去年銀行加P共三次累達0.625厘,今年銀行加P兩次共達0.25厘。總結在這次加息周期,美國共加息11次累計達5.25厘,本港P則上調共5次累達0.875厘。若以是次整個加息周期已見頂計,港P息率加幅屬歷年最溫和。

在是次加息周期,雖然本港P累積加幅僅0.875厘,但市場實際按息由去年初約1.5厘逐步上升至現時4.125厘為主,加幅累達2.625厘,主要是因為按息之加幅除來自P之加幅,亦結合了拆息(HIBOR)加幅及銀行上調新造按息的幅度。詳見以下三項:

1.)H按屬市場主流按揭計劃,初期基於拆息上揚帶動按息上升,拆息升幅共達1厘,按息亦逐步由1.5厘升至2.5厘,按息觸及以P按息計之封頂息率。

2.)當H按息觸及P按為基準之封頂息率後,每當P上升,按息亦隨之增加,P累計加幅共0.875厘,按息亦由2.5厘升至3.375厘。



3.)第三項是基於銀行在去年(2022年11月)及今年(2023年9月)先後上調新造按息,累計共達0.75厘。由於港P上調幅度不大,再加上拆息水平高於按息亦反映銀行面對資金成本壓力增大,故此銀行需上調按揭計劃的新造按息以減輕按揭息差壓力;而受影響的僅限於銀行上調按揭計劃息率生效後之新造按揭人士。

說樓解按 - 王美鳳 舊文
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