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2024年2月1日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年2月1日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年2月1日


賣了樓的人 很容易由贏家變輸家
賣了樓的人 很容易由贏家變輸家


經濟前景不明朗,銀行貸款或會變得審慎,或影響樓市按揭。(資料圖片)

有不少業主在這兩年賣了自住單位,見到現在樓價跌了20%,而租用的單位又差不多到期,打算再買返一個住宅單位。如果有很多錢做首期,甚至可以full paid

,買樓的確不難,但如果要問銀行借錢,便會發覺現在很難買樓,因為銀行貸款要求相當高,賣了樓的業主未必符合資格,到最後惟有繼續租樓。

如果樓市反彈,他們隨時會由贏家變輸家,就算現在有盈利都只是紙上富貴,打算賣樓的人真係要三思而後行。

很多人不明白,銀行都要做生意,按揭生意是最安全,問銀行借錢買樓有甚麼困難?在正常情況下沒有錯,但銀行並不是一年365日都會借錢予人買樓,一般來說,在年初比較積極,導致樓市會出現小陽春,但今年比較困難,莫說第一季,甚至全年都很難問銀行借錢買樓。所以,即使賣了樓的人見到一個筍盤,買下來就是一個贏家,但最後會發覺借不到錢,變成「蜑家雞見水,有得睇無得飲」。

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