促樓市全面撤辣 阻負財富效應蔓延
促樓市全面撤辣 阻負財富效應蔓延
政府去年公布的樓市「減辣」措施，並未能提振樓市交投及阻止市場跌勢。(資料圖片)
美資大行發表報告稱，「短期內對香港地產市場維持謹慎立場，相信樓價下跌趨勢持續，即使政府取消住宅物業『辣招』，疲軟的宏觀經濟仍可
能蓋過政策寬鬆的作用」。 另外，美資評級機構更表明零售和寫字樓市場將繼續受壓。現時股樓投資者信心皆不足，政府非常有必要出招救市，增強大眾信心。
「辣招」是當初控制熾熱樓市，壓縮需求的管理手段，措施原意是遏抑需求讓樓價不致大幅偏離市民負擔能力，但現時因宏觀經濟和移民潮影響而導致樓市需求「冰封」。
過去兩年一手樓吸納量每年僅約1萬夥，這水平只是過往每年平均1.8萬夥的六成左右。可見推出「辣招」控制需求的良好意願已不復存在。
在去年11月6日文章中已預示「我相信在沒有更大的黑天鵝事件發生下，中原領先指數在140至145的水平下，買樓自住者將會在該水平提供的很大承接力」。當時預測的假設是若經濟恢復未如理想，政府將隨著跌勢加劇而逐步減辣，並有較大誘因以撒辣去穩定市場信心，藉此能加快讓有實力的市民入市。
畢竟在息口高企，預計就算當局「撤辣」，也不會讓樓市有任何V型反彈影響民生，反而希望在拆牆鬆綁後可以令交投增加，盤活資金鏈，讓資產市場有序調整。故我認為政府應盡快進一步下調買家印花稅(BSD)、從價印花稅(俗稱雙倍印花稅DSD)和額外印花稅甚至全面撤銷，讓市場重新掌握定價權，不因辣招而扭曲市場。
眾所周知，政府去年公布「減辣」力度已確認並未必足夠提振樓市交投以及阻止市場跌勢，現時負財富效應嚴重影響市場情緒，避免市場環境繼續惡化至不可彌補；三稅之中若不全撤銷也應盡快撤銷換樓人士的從價印花稅，紓緩他們「先買後賣」的經濟壓力，激活換樓鏈。畢竟本地人才是發展香港的主心骨，他們會較初來報到的專才對香港更有感情，更願意將畢生財富投放於香港。
現時情況有點類似美國聯儲局大手加息控制通脹一樣，因錯過了合適時機，迫得要加大力度加息去控制失控的通脹。若港府需等到情況更壞，負資產再疊加時才救市的話，將須付出更大的成本，救市難度亦會大大增加。
MacroMoney - 林逸晨 舊文
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