撤辣彰顯香港魅力仍在
撤辣彰顯香港魅力仍在
樓市「撤辣」一石激起千尺浪，市場成交即時3.5倍增長。(資料圖片)
樓市「撤辣」一石激起千尺浪，市場成交即時3.5倍增長，更重要的是港人能從悲情陰霾中走出來，撤辣後樓市回旺的熱鬧彰顯香港未死！香港金融中心仍然朝氣勃勃、魅力不減。成交大增，港
府即時釐印費豐收，未來賣地也不需擔心，香港財赤危機亦迎刃而解。樓市辣招是抑壓市場的措施，撤辣令市場暢旺，即是說本來市場是強橫有力，在經濟不景時候，政府解除這些抑壓是天公地道。十分諷刺，明明香港實力日益強橫，銀行存款之多是全球前列，偏偏要抑壓自己購買力；另一方面，卻任由一些外國勢力唱衰香港及不斷製造悲情。
更見盡眾生相，很多人是經營悲情來得到一些網上的酬勞，難怪不少市民都認為這些是不必要的人禍了。但這看法筆者又未必同意，樓市辣招實施13年多以來，其實從沒有要求撤招，因當時面對歷史上罕有量化貨幣潮，如任由資金流動，在市場上不斷製造泡沫，的而且確是逃不過後來兩次美國的收水「剪羊毛」，所以撤辣與否一直也不評論，只是強調樓市辣招卻有很多地方可一早優化，而且有不少政府是有作出修改的。
撤辣今次反應初步成功，其實炒家應記一功，炒家很多時都是被負面評價的，但是在時候炒家是有貢獻，如當市道低迷及整體環境悲情時，炒家不上誰上？2003年時，很多銀主盤都沒有人願意承接，有些炒家就接手銀主盤然後裝修再賣出獲利，這不單只做了「清道夫」，而且亦在市場提供一批連裝修單位，雖然有關炒家盤質素良莠不齊，卻和今次一樣：釋放炒家購買力為可為跌市發揮了良性功能。
筆者想說既然今日政府已經完全撤辣，我們要好好珍惜羽翼，趁機打造一個更完善樓市，不要迷戀「監管主義」。近日已有銀行因「摸貨」不安全而作出聯合不借款，相信銀行出發點是無可厚非，但想提醒港人，管制主義往往是效益不高，不可以為小市民爭取到公平，因管制別人等同管制自己，回頭看過去十多年，增加按揭成數限制及增加壓力測試等，最後都是會「殺錯良民」，令到用家愈來愈難入市。有很多管制都只是克制到小炒家，克制不到有錢人，結果有錢人的對手只會愈來愈少，小市民機會就愈來愈窄，有時候是自食其果，很多這些抵制提議都是源於仇富，我們應該要有戒心，這種仇富往往都是一種情緒而且沒有建設，如果說「暴富難抵」令人難以接受的話，「仇富亦難睇」，筆者覺得要成熟一點去發展房地產市場啊。
平民財技 - 汪敦敬 舊文
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