罕見榮景
罕見榮景
本地樓市「撤辣」後，荃景圍一帶的細價樓成交活躍。 (資料圖片)
全面撤辣才一周，十大屋苑錄110宗成交，按周急升近2.8倍；一手新盤錄「超額逾30倍」、「摸貨」重現、
個別二手盤錄得近年來新高價、豪宅天價成交再現……都是香港樓市近年罕見的榮景，也是用家與炒家共享的快樂
時刻；儘管前者可能是永遠存在的剛需，包括上樓或換樓，後者呢？相信也是一樣永遠存在、旨在短炒謀利的一群。比較明顯的例子，如被視作「炒家樂園」、荃景圍一帶的細價樓，已錄得超過50宗買賣，按月倍升之餘，更重現一次過大手掃貨連買5、6個單位的景象。
然而，樓市前景似乎暫時撥開雲霧，卻不等於賣家必賺，尤其在過去四、五年間，以那些乜乜Plan物物Plan入市的一群。坊間所見，除了積極促銷蟹貨的地產商，亦有不少乘機逃生的二手蝕讓盤；過去幾年接火棒後如何苦撐，從其蝕讓幅度，可以想像。
評級機構標準普爾認為，撤辣只會溫和地(moderately)刺激今年市場需求，惟香港住宅未來1至2年仍持續供過於求，料今年樓價將繼續下跌，跌幅介乎5%至10%，明年才趨向穩定；又指樓價趨跌，流動性緊張的地產商或會大幅減價促銷。至於「流動性緊張的地產商」誰屬，標普沒有開名，卻為市場提供另類貼士，指出這些大幅減價促銷，影響現金流，更有可能削弱其盈利能力雲雲。
觀徼集 - 胡雪姬 舊文
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