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2024年3月1日 星期五

施永青 am730C觀點 - 施永青 2024年3月1日

施永青 am730C觀點 - 施永青 2024年3月1日


撤辣令市民改觀效果即顯
撤辣令市民改觀效果即顯


C觀點|撤辣令市民改觀效果即顯
財爺終於從善如流,在新一個財政預算發布會上,宣布全面撤銷樓市的辣招印花稅,即日生效。社會上大部分的聲音都認同政府的做法,質疑的聲音很少。

上次特首作施政報告時,只願意減辣,不願意撤辣。這顯示

,政府當時仍不覺得問題嚴重,不用在政策上作太多的調整。但今次財爺就不但全面撤辣,還在按揭政策方面作出了重大的放寬,其中撤銷壓力測試一項,更是惠及所有需要貸款的樓宇買家;在在顯示,政府今次已嚴陣以待,誓要扭轉樓市持續下跌的趨勢。相信如有需要,扶持樓市的措施還會陸續有來。

據前線銷售人員的反映,上午財爺剛讀完財政預算,下午就可以感受到市場回暖,不但樓盤的查詢大幅增加,而且有之前還在觀望的買家,主動要求落定,市場氣氛煥然一新。

最令人鼓舞的,是有一些原先想租樓的客戶,表示對賣盤也感興趣,想一併拿來參考。香港根本不是沒有住屋的需求,只是這些需求,大都以租樓的方式表現出來,導致買樓的需求不足。今後只要有部分這類需求重返買賣市場,樓價當很快找到支持位。

從以上種種看來,主導市場的關鍵是信心問題。只要市民覺得政府對市場形勢的判斷與他們一致,相信政府沒有斷錯症,那就會相信政府可以拿得出切合實際的政策,去應付可能出現的危機。若然市民覺得政府對市場實況的判斷與他們不一致,那就會擔心政府會開錯藥方,令市況日益惡劣,進而對入市也失去信心。

今次政府的撤辣與上次減辣最大分別,是上次只有措施的實際效應,缺乏心理效應,沒有改變人們對後市的總體觀念。但今次卻成功地令市民覺得政府做對了,可以對後市有新的寄望了。這種觀念上的改變,令市場可以一下子就活躍起來,無需要等措施的功效慢慢顯露出來。

因此,我估計,三月份的房地產成交量會大幅增加,成交宗數比二月份可以多三成以上。交投增加後,小業主套現的機會就會增加,不用再像之前那樣不斷減價求售。而部分正在放盤的業主甚至會因應新的形勢縮盤反價。在這種情勢下,樓價應可以扭轉跌勢,逐步企穩。



如果樓價在第二季成功找到支持位,若加上美息在第三季開始回落,再加上第四季中國的經濟情況確認重現動力,那今次香港的房地產危機就有機會安然度過。

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