炒樓摸貨一晚賺幾多？ 試過最誇張一個盤可以摸14次…︳諗sir專欄
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政府撤辣，已有新聞報導,例如荃灣中心或沙田第一城的屋苑，有些細單位即時獲炒家掃貨，伺機沽出。 先說「摸貨」不是指你今天買，明天就可賣出，一夜賺幾十萬既事。先說你要成為「確認人」才可以將單位以摸貨形式賣
出。而成為確認人必先對物業有著「必買必賣」的身份，要必買必賣有兩個途徑，詳細可請教返你的律師，一是等簽臨約後14天，二是簽臨約時刪走悔約條款。以往1997年時，例如3月1日簽臨約，6月1日正式成交，表示有成2個幾月找下家接貨而且運花稅仲可以6月1日才付，因此摸貨的成本較低。現時印花稅約在簽正約後最多延遲至30天繳付，所以說摸貨成本現在比十幾年前高這點正確。當然, 例如300至500萬港元的單位，10%訂金加上300萬之下單位只用付100元印花稅，而300萬至500萬也是幾萬元印花稅，確實有不少人在找低水盤去「摸一轉」而幾萬元印花稅買家願意先付。
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有人說一買一買炒樓就是把樓價炒貴了，其實2024年前那十年炒家絕跡，樓價仍是升多跌少的。炒家對社會沒有什麼貢獻? 伊斯蘭人認為放錢係銀行收利息算不勞而獲亦是大惡，在此道德標準下炒樓同做定期一樣，都是罪過。
要找到件有水位的貨入手都不容易，所以你話炒家「不勞」這點我不同意。只不過炒家「勞」了什麼? 當然唔會咁易比你知道。首先一個很有水位的筍盤資深經紀即判斷到可以摸到幾多次，即是佢大致估到當中比幾多個客每人可賺幾多。一批肯合作人人賺少少保證經紀傭金都可以賺幾轉。最誇張，一個盤可以摸14次，摸貨重開之下平價屋苑賺的傭金開始追上貴區，例如一間河畔摸4次，傭金合共都20-30萬，媲美九龍區一單平庸住宅deal。
那經紀收到筍盤報盤排序應先給誰呢? 先吃的風險最低，最後吃的會高一點。因此新客少炒樓少信任確實蝕底，還有到6月1日(例子)成交日當天要由排序一的摸入炒家先在上午完成買賣，而交比下家去交易，守尾門的最後買家才有時間於6月1日成交日5點前完成最後交易。這些進程是不能斷經紀亦未必俾機會新投資者用些新夾的律師，一旦其中一環成交不順利頂住半日，後面其他交易都收唔到傭。
至於投資者又唔係個個諗住將住貨係成交前就摸出，有些唔介紹上會揸貨的，揸住有揸住既好，下集再談。
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圖片來源：資料圖片
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