內地人入市意欲比筆者之前的估計更強，而造成這個情況相信是因為港人與內地人的買樓心態，以及對後市走勢的看法有著極大的差異。 (NurPhoto via Getty Images)
早前，筆者應電視節目邀請作訪問嘉賓，為滿足製作要求，我亦找了相熟代理安排一些樓盤拍攝。在等候拍攝
期間，我向代理查詢最近的新盤銷售情況，他告知我早前有個新盤，港人與非港人的買樓比例竟然是5比5，與撤辣前一般為9比1或8比2大相逕庭，內地人入市意欲比筆者之前的估計更強，而造成這個情況相信是因為港人與內地人的買樓心態，以及對後市走勢的看法有著極大的差異。筆者今次就以自己所見所聞和大家分享一下內地人為何在此刻有著強烈的入市意慾。
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內地專才斥千萬買樓
筆者最近在一個商業活動認識了一位由內地來港從事銀行業的專才，他一家三口三年前來港工作，起初他租住位於將軍澳月租近二萬的兩房單位。和其他內地人一樣，他不太喜歡租樓，他其實一直都想在港置業，但礙於非居民身份買樓要付三成辣稅，他根本沒有這麼多的首期，就算早前政策放寬至「先免後徵」，他亦不能保證自己四年後會否成為香港居民，亦不想被這政策綁死，所以遲遲未入市。但撤辣後，非居民買樓甚麼辣稅都不用付，就算兩三年後決定離港發展，賣樓亦沒有任何限制，因此兩周前就在同區以約1000萬購入一個新盤的三房單位自用。
受惠撤辣+分散投資
另外，在疫情前，筆者曾在深圳和珠海有房地產業務，工作期間認識了當地一些地產代理。上星期就有位代理微信聯絡我，話手上有幾個大客想來港買樓投資，知我熟悉香港樓市，想我為他安排一些現樓參觀。我問他國內經濟不是很差嗎，還有客想來港買樓投資？他回答說國內經濟確是差，但部份內地人仍然很有錢，因國內投資門路少，不是股票就是樓，但現在兩樣都唔得，就算想在北上廣深買樓仍有限制，其實他們一直都想來港買樓投資，但要付三成辣稅是他們最大的心理障礙，而現在在港買樓就甚麼限制都沒有，對他們來說已經慳了三成，加上樓價已回落了兩成多，一來一回足足平了近四成，而且他們覺得港樓易套現，港幣又與美元掛鈎，在港買層一兩千萬樓就當資產配置分散投資。我再問他現在內地資金不是很難出境嗎？他說不用擔心，如客人真的買樓，他自有方法。
現在在港買樓就甚麼限制都沒有，對他們來說已經慳了三成，加上樓價已回落了兩成多，一來一回足足平了近四成。 (josephmok via Getty Images)
而另一個個案是我相熟代理跟我說的，他主區是港島西區，早前幫了很多內地學生租樓，在撤辣後不足一個月他就幫了一位港大學生在西區買入一個兩房單位，這名學生原本以一萬二千元租住一房單位，得知政府全面撤辣就委託他搵樓，最終以450萬買入一個兩房單位，這單位高峰期市值近600萬，我問代理他一個人住為何要買兩房呢？他說一個房是買家自己住，另一個房將會出租給同學，那個房可租八千元，他自己每月加多四、五千就夠供樓，而首期、每月供款和擔保人都是由其父母安排，他們覺得買層樓可以讓兒子自住之餘，又可以作投資收租，認為樓價未來還有升值空間，今天入市是一個不錯的投資選擇。
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筆者相信部份港人上車客不急於入市的原因，就是因為他們是上車客，原本就不需付辣稅，撤辣對他們來說沒有直接的得益，加上利息走勢及本地經濟仍不明朗，樓價可能還有下跌空間，他們的心態大都係睇定啲為上。相反，撤辣對非港人來說是天大喜訊，今天買樓可省回一大筆稅款，加上他們不知港府未來會否因樓價回升而重推辣稅，他們的心態大多係早買為妙。筆者估計非港人無論自用的如專才港漂等、還是來港買一兩層收租的投資客、甚至是那些半打半打買的西餅炒樓客，在未來兩三個月內相信這股強勁的購買力仍會持續。
葉景強
本欄隔周三刊出
KingSir傾樓 - 葉景強 舊文
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