優惠政策欠周全 愛你變成害你
優惠政策欠周全 愛你變成害你
香港有不少學者建議將居屋補地價取消，才能使市場機制有效運作。(資料圖片)
筆者上周跟讀者分享了美國夏威夷物價高據不下。美國聯儲局官員又放鷹，減息可能又要被迫延後！
今次去夏威夷，需要在東京轉機非常耗時；在機上，有充裕時間看
電影，今次看了片長3個半小時的「花月殺手」，講述美國白人如何使計向美國印第安人巧取豪奪土地和資源，由羅拔迪尼路(Robert De Niro)主演的William鼓勵由李安納度(DiCaprio)演出的Ernest迎娶印第安女子Mollie，然後把Mollie的家人逐一謀害，令整個家族的資產釋放歸入Mollie名下，然後再向其落毒，以便Ernest可以接收其財產。
劇情背景是1920年的俄克拉何馬亞洲，當時當地的白人互相勾結，謀財害命無法無天，原住民的慘況，令筆者更有興趣去了解夏威夷土著的遭遇。夏威夷在1898年正式併入美國成為準州之一；在權力交接時，並沒有大規模流血的戰爭；據歷史說法是經過公投的，但仍見到不少原住民在屋外掛上鬧獨立的旗幟。公投如何運作，就自行判斷。
此外，發現有些地區被劃成為「原居民保護區」；導遊說，這些區域樓價超平，因為買家必須擁有最低限度10%的原住民的血統，只需幾十萬美元便有交易。
不過，此款房屋的共通點就是比較殘破，原因是買家收入不高，缺乏資金維修；日積月累，失修自然令價值下跌。這種情況，和香港的居屋情況相似；由於買家有收入限制，而且也需要補地價才能出售，令物業價值未能有效釋放。怪不得香港有不少學者建議將居屋補地價取消，才能使市場機制有效運作。
另一個原居民優惠是入息保障，他們的入息若低於政府設下水平，可向政府申請補足差額；結果令許多懶惰原住民只工作半年，甚至自願失業，以免影響政府的補貼。有些人認為種種優惠都是糖衣毒藥，包藏禍心，目的是弱化原住民，難怪現在的原住民只佔總人口的10%，無論對印第安人或夏威夷土著，都是不懷好意，只是手段不同。
香港現在回歸祖國，令大家免去被外國人剝削及加害的憂慮，但也需要警惕及留意政策的反效果，以免好心做壞事。
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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