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2024年5月3日 星期五

施永青 am730C觀點 - 施永青 2024年5月3日

施永青 am730C觀點 - 施永青 2024年5月3日


要鞏固及時撤辣的成績
要鞏固及時撤辣的成績


要鞏固及時撤辣的成績
及時全面撤辣可謂是香港特區政府近年一項收效明顯的佳績。財爺上午宣布撤辣,下午樓市就第一時間有反應,一手市場的成交量就立即倍增。不到一個星期,市場的氣氛就被扭轉。發展商由沒信心開盤,轉變成全部署更多的新盤開

市,而且銷情普遍不錯,連貨尾盤也突然活躍起來。發展商手上的庫存正持續減少,相信他們很快就會積極投地,令港人的居住環境又再可以透過私人市場的運作,取得成效。這不但符合中央要求香港繼續行資本主義體制的政策要求,還有助香港改善財政赤字。

今次政府全面撤辣,得益的不只是一手市場,二手市場的交投亦大幅回升。小業主原本擔心樓市遲早缺場崩盤,所以爭相賣樓;撤辣後,小業主對後市又再恢復信心,開始惜售不輕易減價,導致二手市場的樓價亦很快見底回升。差餉物業估價署公布的三月份樓價指數,升了1%,結束了20年來維持十個月的最長跌浪。令香港有機會擺脫通縮的壓力,而香港的中產階層亦有機會避過一場資產大蒸發的洗劫。

今次政府撤辣能取得這麼好的成效,除了因為撤得全面外,還因為撤得及時。如果待樓價跌破三成這條臨界線才動手的話,市場信心就不會那麼容易修復。

不過,特區政府對此可不要掉以輕心,世界已變得比以前複雜,政府對此可不要失去敵情觀念。世上存在著一股惡勢力。他們不想看到香港欣欣向榮,而是希望看到香港走向沒落頹敗,而最能反映香港正在沒落的,莫如香港的樓價在拾級而下。

因此,我預期這批不想香港好起來的人,今後仍會集中火力攻擊香港的樓市。他們會說,撤辣的效果只是一時的,樓市很快就會回到撤辣前的疲態。因此,有樓應該盡早賣,遲賣就會蝕底。此外,他們還會叫那些留港生活的人,寧願租樓,也不要買樓。這樣市場就會形成負面互動,只有人賣樓,沒有人買樓,那即使香港的經濟有改善,樓市亦會難現起色。這將對港人重建自己的信心起破壞作用。



因此,政府不可以在撤辣後,就袖手旁觀,甚麼都不做了;而是要不斷推出新的政策去鞏固撤辣的效果。現時,內地不乏想來港置業的人,他們遇到的難題是沒法把內地的資金調來香港買樓。我擔心特區政府不敢在這個問題上向中央提出要求;但我認為中央政府既可以容許資金去澳門賭錢,沒有理由不容許資金來香港買樓。中央如果能在這方面通融一下,香港樓市就不愁沒有資金捧場。

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