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2024年5月7日 星期二

勁一專欄 - 諗sir 2024年5月7日

勁一專欄 - 諗sir 2024年5月7日


如何以80萬現金 加快儲上500萬元|諗Sir專欄
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諗sir:
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你好!本人年齡36歲,月入60,000元,有一個天水圍12年樓齡的出租樓,512平方呎兩房單位,月供10,000元,欠按揭200餘萬元;每月收租12,000元,有打稅正當出租。手持港股20萬元、美股43萬元

、債基50萬元,月收2,000元利息;現金80萬元,育有一子3歲。丈夫38歲,月入約58,000元,有一個自住樓荃灣西物業,13年樓齡,530平方呎兩房單位,月供20,000元;虛幣及外幣投資100萬元;現金200萬元。現時被動收入只有3,000至4,000元,請問用本人名買多一間兩房單位收租,或是主力買債基/直債好?       讀者馮太

讀者想獲得等於工資七成的被動收入,即是約40,000元,現在買香港樓收租,尤其合規收租申請六成按揭,基本上,供樓金額和收租銀碼近同,所以暫時靠樓合規收租,幫不到閣下財務自由。

建議讀者透過沽出現樓令資金回穩,讀者的現金將大幅提升。例如現金達500萬元的數目,到時買介乎7厘至9厘年息的回報債基收息,以投入500萬元計算,提供平均40萬元年收入,即每月有逾30,000元的被動收入。問題是,現時讀者只有80萬元現金,計埋殘存的美股資金,也只是百餘萬元,如何「升級」至500萬元的第一階梯?

沽樓換九龍區單位
方法一,好像筆者的學員一樣,以358萬元買馬鞍山的細兩房單位,筆者團隊一搵到筍盤,立刻通知買家搶筍盤。買入的同時可在網上搜尋樓盤,假設經紀放上網的「釣魚盤」標價430萬元,表示用戶買入後完成成交,再在市場沽出,便可賺約70萬元(430萬減358萬元)。

方法二,其實可與方法一共用,主要是要換個更好區份。有個港漂找筆者團隊幫手在其公司附近買入單位。所以一些在九龍區的二線商廈區,其實好好租,而買賣呎價都有回勇跡象。若讀者的天水圍樓沽出,相信可回籠200餘萬元,不妨添幾十萬元,於九龍區入手大兩房單位、或添多一些資金,三房700多萬元都有選擇。

此外,讀者以50萬元投入債基,每月只收取2,000元息,回報可做好一點。債基就當不槓桿派息,一般年收息是7厘至9厘。直債更多選擇,一般20萬美元起較理想,而讀者有現金80萬元,去做債基加利用買宇買賣策略,可加快儲到500萬元更得宜。一旦樓房入手後樓市跌,持更好區份的樓房是利多於弊,更何況香港現時多了一批新香港人買家,較少會選天水圍區。業主宜審時度勢,做好抉擇。

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撰文:經一編輯部圖片來源:資料圖片
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