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2024年6月5日 星期三

KingSir傾樓 - 葉景強 2024年6月5日

KingSir傾樓 - 葉景強 2024年6月5日




撤辣政策在最

初推出時,住宅買賣成交即時大反彈。 (Jackyenjoyphotography via Getty Images)

今天剛好是全面撤辣後的第100天,只是過了三個月多一點,其效應好像已被市場全面消化。

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撤辣被批「冇料到」
政策在最初推出時,住宅買賣成交即時大反彈,用家、投資者甚至國內客都蜂擁入市,新盤銷售中心人潮如湧,更出現西餅客的蹤影,二手成交被帶動,樓價亦由低位回升。然而,隨著部分心急入市的用家及投資者的購買力被消耗後,市場又沒有利好消息如美國減息等出現,再加上中央出招救市令內地資金來港投資意慾減少,市場氣氛轉淡,樓價幾近打回原形。有網友話全面撤辣「冇料到」,亦有人說是「廢政」一無是處,但筆者卻認為此政策對本地經濟以至樓市長遠發展有著莫大裨益。

發展商業主齊得益
首先,撤辣效應雖逐漸退卻,但已給發展商去了7,000多夥庫存,套現近900億,大大舒緩了部分發展商的財務壓力,亦減低他們大幅劈價去貨從而令樓價急跌的可能性。如政府當時還不出招的話,樓市將有機會崩圍,負資產、負財富效應充斥市場將嚴重影響本地消費以至整體經濟,後果將不堪設想。

再者,撒辣亦為部分身陷財困的業主及投資者創造了一道逃生門。還記得去年中至撤辣前,每月二手成交只有千多二千宗,相比撒辣後的平均約4,000宗,當時想出售套現是相當困難。如政府不適時撤辣的話,銀主盤及破產宗數定必大升,對樓價必定造成極大的下行壓力。



撒辣亦為部分身陷財困的業主及投資者創造了一道逃生門。 (NurPhoto via Getty Images)

而政府本身也因撤辣而得益。自政策推出後至今的三個月,一二手成交每月平均約6,000宗,相比去年中至撤辣前平均的2,800宗大幅增加一倍,若以每宗成交800萬計,政府因此而多收23億元印花稅。當發展商去到貨,未來投地意慾亦會有所增加,對政府未來賣地以至穩定房屋供應亦有幫助。

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其實,全面撤辣最重要是令樓市回歸正軌。在辣招推出前的2010年,一二手總體成交高達135,778宗,但隨著辣招越加越辣,投資者及海外資金逐步被排斥於市場,成交亦由2011年的84,462宗下跌至2023年的43,002宗,跌幅近七成。但撤辣後,無論用家、投資者或海外買家都能自由地買賣,相信未來成交將會逐步回升,住宅的真正價值亦會被確實地反映。

總括來說,政府全面撤辣令樓市逃過一劫,亦令住宅成交正常化,政府應減少人為地幹預,就讓樓市升跌交回市場的供需來決定吧!

葉景強
本欄隔周三刊出
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本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com