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2024年8月29日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年8月29日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年8月29日


銀行不call loan 樓市不會跌
銀行不call loan 樓市不會跌


銀行不call loan 樓市不會跌


上星期五公布的中原城市領先指數仍然下跌,不少專家愈來愈有信心今年樓市會下跌10%,我反其道而行。雖然今年只餘下4個月,我仍然有信心今年樓市會持平,明年就會飆升,有人會

不明白,香港經濟不好,不少店舖或者公司「執笠」。究竟我的信心從何而來?

店舖或者公司執笠是受沉沒成本(sunk cost)所累,執笠是一個解脫,正所謂不破不立,亦是另一個開始,反而會刺激經濟,否則只有「陰乾」香港。

影響樓市有5個因素,首先是辣招,並不是批評政府應該設立辣招,但不應該向非香港人徵辣招稅,因為這樣會影響人口增長。一個城市人口下降,經濟必壞,樓價一定下跌,現在政府撤辣以及容許大量專才優才移民來港,對香港樓市一定起支持作用。



很多認定樓市下跌的人,沒法解釋樓價下跌但租金上升的情況,其實很簡單,不合理現象便會無法解釋。不少租客其實是準買家,但礙於某些情況,現在未能買樓,當那些情況緩和,他們就會立刻買樓,屆時樓價就會飆升。

利息高企,定存高過租金回報,有能力買樓的人可以不做定存租樓。不過在35萬億美元債的壓力下,美國聯儲局很快開始減息,而且會又快又狠,樓市將成最得益受惠者,樓價必升。不過,仍然要過最後一關。

不少人根本沒有打算賣樓,不過銀行call loan,不得不賣,不少有能力者即使打算買樓,不過銀行拒批按揭,想買都無門。銀行call loan迫業主賣樓,又不貸款予人買樓,樓價又怎會不跌?幸好,銀行受社會壓力下,承諾做按揭,如果不批,兩個星期之內就要通知申請人。與此同時,對於準時還款的中小企不會call loan及追差額,便沒有那麼多人賣樓,而又多了人買樓,樓價想不升都難。

湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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