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2024年9月10日 星期二

勁一專欄 - 李聲揚 2024年9月10日

勁一專欄 - 李聲揚 2024年9月10日


大型銀行重現按揭現金回贈 5年來首次|李聲揚專欄

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今次和讀者研究一下大家最關心的問題:按揭,也就是房款,買樓「上會」問銀行借錢。筆者無法100%準確預測樓市(閣下可以的話應該已發達),所以買樓賺蝕當然是貴客自理。不過值得一提的是:近期按揭市場的「大戶」中銀香港,重新推出現金回贈。

雖然只有0.25%,但仍是五年以來首次,值得留意。

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蒼海桑田,廢老話當年。十年前(2013年)筆者買樓時,銀行提供1%回贈。換言之,申請500萬元按揭,銀行回贈50,000元,都相當開心。

更好玩的是,當年不少供樓人士,在罰息期後(一般是三年)都會「轉按」,將按揭轉去另一家銀行。皆因其他銀行也會提供回贈,減去律師費,依然有賺。

銀行搶業務最癲之時,甚至提供2%回贈,據說早幾年甚至見過3%回贈。但近一、兩年,回贈卻絕跡市場。

中銀香港今次重新推出回贈,值得留意。固然中小型銀行之前已有提供回贈,但中銀香港作為市場「一哥」,意義相當不同。

樓價近年下跌,眾所周知,不用討論。而的確早前即使夠膽買樓,想「上會」也有點難度。所謂「難度」肯定不是銀行完全不批,但「門檻」一般較高。

撰文:李聲揚
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