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2024年9月8日 星期日

渾水專欄 - 渾水 2024年9月8日

渾水專欄 - 渾水 2024年9月8日




樓爆潮下,香港樓市出現了一單少見騙局。 (Nuthawut Somsuk via Getty Images)

樓爆潮下,香港樓市出現了一單少見騙局。
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誤買資不抵債三按樓
這單騙案大致的經過是這樣的。
有買家與賣家確認物業買賣協議,並簽署了臨約及正式買賣合約

後,在正式成交前的空窗期內,土地註冊處突然顯示物業出現三按,導致物業資不抵債。

簡單來講,這就是在財務公司常見的空心釘,本來買家的代表律師見到有這樣的懷疑,應該立即終止交易。不知為甚麼,交易依然繼續進行。



這宗在樓爆潮下的新型物業騙局,較近期大熱的 Netflix《地面師》騙局手法,更高明,更天衣無縫。 (RICHARD A. BROOKS via Getty Images)

苦主訂金被捲走
後來賣家宣布破產,順帶將買家原先通過律師樓向賣家發放的訂金捲走。現在苦主的訂金被扣押,固然買不到樓,更加不知道何時可以攞得返訂金。

這宗在樓爆潮下的新型物業騙局,較近期大熱的 Netflix《地面師》騙局手法,更高明,更天衣無縫,更邪惡。

買家苦主失去了一大筆訂金,固然慘不忍睹,但我想在這裡提出一點,買家的代表律師,其實也有一定責任。

首先,負責訂金發放的代表律師若然在due diligence期間發現賣方有問題,理應及時提出終止交易。買賣協議裡應有列明,所有涉事物業理應完全符合due diligence準則,才可以繼續推進交易。至於由律師樓托管的一筆訂金,如果及時發現可疑,決定不發放給賣家,便不會產生及後的風波。

這單騙案當中,有否律師專業失德,甚至潛在詐騙的成份?這值得我們深入認真探討。

任何商業交易,有懷疑即終止,是鐵一般定律,大家一定要謹記。

渾水
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本欄逢周日刊出
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