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2024年9月11日 星期三

HEA富專欄 - 郭釗 2024年9月11日

HEA富專欄 - 郭釗 2024年9月11日


減息供平過租,可買樓?
減息供平過租,可買樓?


減息供平過租,可買樓?


8月暑假是傳統賣樓檔期,新盤銷售卻反高潮,原本市場預計有2千個單位遍布港九,最後只得宏安地產(1243)的FINNIE推出60夥,呎價介乎17,502至23,470元,超額應購8.7倍。以為全港得一個新盤,在

無競爭下理應一Q清,最後卻沽出47夥。那發展商等甚麼?等減息。9月減0.25厘可能性接近100%。息未減,美債息率先跌,1個月HIBOR降至3.86厘創18個月新低,有銀行恢復現金回贈,銀行以往會偷步出優惠吸客,惟暫未一窩蜂出手,可見取態是「睇定啲」。

發展商明知這市況不可能賣到好價,但也務求開售時一Q清帶動氣氛,在加推時可能「加啲啲」。但當全部行家都用這策略,則可能互相踐踏,那如此推論,是否益了買家?剛巧有讀者問我,說他收入穩定,有買樓自住需要,而且現時租金升,供樓可能因減息而平過租,是否應該現時下注?我在這裡詳細回答這問題,第一,樓市進入下跌周期基本要7年,現在只跌了不足3年。二,見底後能否回升,還沒有確定,可參考日本。三,買樓看長線,不是供平過租一千幾百,就用「供返俾自己好過交租」這舊式思維考慮。簡單一句,有心理準備每年跌5%至10%而不肉赤,就買。



HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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