上半年二手居屋買賣 4百萬元以下跑出
上半年二手居屋買賣 4百萬元以下跑出
一手居屋被漸漸消化後，預料會有不少居屋向隅客回流至二手居屋市場。(資料圖片)
受惠於上半年度100元印花稅放寬至樓價上限400萬元物業，部分價格組別交投量於2025上半年期內仍有上升，但上半年度有多個細價新樓
盤開售搶客，導致整體二手居屋登記量受壓。根據土地註冊處最新數字，今年上半年全港錄得2,427宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年下半年的2,500宗減少2.9%；而期內成交總值錄約92.89億元，較去年下半年的99.44億元同步下跌6.6%，登記量及總值均為近3個半年度(即1年半)新低。
售價方面，今年上半年二手居屋平均每宗售價約382.7萬元，較去年下半年跌3.8%，創下自2017年上半年起近17個半年度(即8年半)新低，相比2021年上半年歷史高位的539.6萬元累計跌幅約29.1%。此外，上半年的登記不乏矚目成交個案，當中以牛池灣彩峰苑一個高層9室的登記金額最高，該單位實用面積約634平方呎，以800萬元成交，折合平均實用呎價約12,618元。
按樓價作分析，3個價格組別交投量下跌，其中跌幅最大的是價值600萬元或以上組別，今年上半年共錄70宗二手居屋登記，較2024下半年銳減37%。值得注意的是，400萬元以下的3個細價組別受惠100元印花稅而全線錄得升幅，當中登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別便勁錄1,025宗，按半年度逆市上升8%。如以地區劃分，新界區期內跌幅較大，由去年下半年的1,573宗減至今年上半年的1,512宗二手居屋登記，按半年下跌4%；而九龍區錄得648宗，按半年減少2%；至於港島區期內則錄267宗登記，按半年微升2%。
如按屋苑細分，今年上半年馬鞍山錦豐苑共錄35宗買賣，按半年大瀉45%或29宗，而該屋苑成交總值亦同步急挫44%至1.56億元。至於九龍灣麗晶花園則以67宗登記位居十大熱門居屋榜首，成交總值涉資2.68億元；緊隨其後的屯門兆康苑及鑽石山龍蟠苑則同錄44宗二手居屋登記。
展望下半年，在發展商續以低價策略推盤應市下，仍會搶走部分居屋客源。然而，一手居屋被漸漸消化後，預料會有不少居屋向隅客回流至二手居屋市場，加上預測美國大機會於下半年度減息，有機會帶動二手居屋交投，故此筆者預料下半年二手居屋交投可與大市同步回暖，登記量料微升約8%，嘗試衝破2,600宗水平。
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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