11月私宅落成量急挫九成 年內次低
11月私宅落成量急挫九成 年內次低
去年動工量雖然按年顯著反彈，絕對規模卻仍然偏低。(資料圖片)
本港私人住宅市場在2025年展現出明顯的起伏節奏：雖然全年供應量整體保持穩定，但月度落成數字波動劇烈；與此同時，動工量從低位緩慢回升，反映發展商對未
來市場的信心正逐步重建。
2025年11月，私人住宅落成量急轉直下。根據屋宇署日前最新公布的資料，全港僅有3個項目取得入夥紙，合共提供383個單位，較10月份的3,820夥暴跌約九成，創下年內按月第二低的水平。這三個項目分別是九龍城的「南首」(313夥)、石塘咀山道81號(69夥)，以及位於汀九的青山公路-汀九段291號(僅1夥)。這種斷崖式下跌，主要原因是10月多個大型及中型項目集中落成，推高單月數字至年內高峰，之後自然進入相對真空期。
放眼全年首11個月，私人住宅累計落成17,558夥，較2024年同期輕微下跌約6%。從地區分布來看，九龍區依然是供應主力，共有26個項目、8,641夥落成，佔整體近一半(約49.2%)；新界區則有12個項目、6,101夥，佔比約34.8%；港島區相對較少，17個項目提供2,816夥，僅佔16%。截至11月底，這數字已達到差估署預測全年20,862夥的84.2%。市場普遍預期，在12月最後一個月，部分中大型項目包括元朗「柏瓏III」(約680夥)等將陸續取得入夥紙，再加上零星小型項目，全年落成量有望貼近2萬夥大關，基本符合官方預測。
相比落成量的劇烈波動，動工情況則顯得較穩健。2025年11月，全港有4個私人住宅項目展開上蓋工程，涉及約241夥，包括中環伊利近街41至47A號(150夥)、筲箕灣南安街67至77號(86夥)，以及渣甸山和山頂的少數豪宅單位。此外，屋宇署最新修訂數據時加入了元朗東成里一個大型項目(1,572夥)，大幅推升累計數字。因此，首11個月私宅動工量達到8,529夥，較2024年全年總量5,030夥大幅增加近69.6%，成為近4年第二高水平。
整體而言，2025年的私人住宅市場呈現「前高後穩」的特徵：上半年及年中落成相對集中，下半年月度數字起伏較大，但全年供應仍維持在合理水平。動工量雖然按年顯著反彈，絕對規模卻仍然偏低，顯示發展商在之前高息環境、銷售審慎以及土地成本壓力下，對新項目的投放態度仍趨保守。
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潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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