一手庫存脫離危險期
一手庫存脫離危險期
隨樓市轉角向上，買家入市信心逐步恢復，貨尾消化速度有望進一步加快。(資料圖片)
上月新盤成交量突破2,450宗，創下15個月新高，更是2013年一手新例13年以來最旺的一月。回顧過去一段時間，一手市場積壓大量貨尾，成為樓市最大包袱。發展商缺乏加
價空間，為加快回籠資金，只能以低價促銷，甚至以「深水炸彈價」搶客，令二手樓價受壓，市場信心削弱。
雖然目前全港一手私人住宅貨尾仍逾萬夥，涉及超過300個樓盤，市場仍需時間消化，但相關數字已連跌三個季度。去年第四季貨尾量更跌穿2萬夥危險線，創十一個季度新低，顯示一手貨尾已由高位回落，樓市最壞的「去庫存壓力期」或過去。
展望2026年，隨樓市轉角向上，買家入市信心逐步恢復，貨尾消化速度有望進一步加快。若市況持續向好，下半年一手貨尾或可回落至約1.5萬夥水平，年底甚至有機會低見1.2萬夥。
置富有道 - 陳永傑 舊文
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