樓價反彈 應輸少當贏賣走嗎
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諗sir：
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本人有事想請教！本人於2021年底，算是樓價高位時，以610萬元買入元朗唐人新村半新盤（2015年），兩房特式戶連天台。因為屋苑屬於低密度、成交少，銀行估價通常要靠近期成交去作出估價，而雖然2025年成交多了，但全部都是蝕讓，應該
是斷供/輸少當贏的心態。而大行估價一直由最高峰買入價時的650萬元，跌到今時今日470萬元，想請教閣下意見應否繼續持有。本人不急於套現，現自住中，但是如果估價升，對於物業出租可以重回七成按揭（甩按保），是有幫助，因為不用抬大量資金給銀行。
讀者張先生
有時候，業主不應該為自己持有的貨自製良好感覺，應靠客觀數據去看現實情況，繼而作出去留決定。
回答讀者問題：應揸落去的樓要有甚麼特質呢？
筆者認為主要看當區的稀有性，以及有沒有人去找那些貨。
稀有性成重中之重因素
數字上，先看讀者這個開則的放盤量，在過去半年有否持續下降的趨勢？
舉例，筆者團隊研發的買樓易App，現時可用是按地區或按盤去看放盤量變化。
當然，如果讀者見個開則的放盤數目下跌，但仍然有不少人找樓，那麽讀者是業主都會開心些。
至於發問人的唐人新村，究竟這村屋開則會否很稀有？無附近其他村屋替代到？
唐人新村是屬於元朗南發展計劃內，現時最早就見到元朗南那些朗天峰已興建好及售賣，稍後會輪到唐人新村。
唐人新村附近多塊用地，已由原先的棕地或綠化地改劃。
其中包括五塊用地劃為「住宅（甲類）3」，專門用於高密度公營房屋發展。
要查找當區改劃用途
亦有財團於2023年申請，將唐人新村兩幅綠化地，改劃為住宅用途，計劃興建13幢住宅大廈，提供約5,600個單位。
此外，另有項目申請興建六幢分層住宅，提供約1,381個單位。
由此可見，未來該區公私營房屋供應不少，令原有的住宅單位變得更為難賣。
那麼讀者又可以「自high」話，未來多了交通配置，交通好了，樓價會升？
那可以參考將軍澳康城多了成條橋及隧道，都未見得到該屋苑跑贏大市。
反而，讀者如果是在九龍區找到一間村屋，無大路到，其實都即刻稀有不少吧！
太古城上月最新放盤叫價是多少？
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撰文：諗sir
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