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2012年6月20日 星期三

品中資 - 李飛揚 2012年6月20日

品中資 - 李飛揚 2012年6月20日
19/06/2012 10:30
《品中資-羅國森》越秀「孖寶」相輔相承
《品中資》希臘的國會重選,一如市場預期(上周環球股市普遍出現反彈,似有春江水暖鴨

先知的味道),沒有出現不可收拾的局面,大家總算鬆了一口氣。不過,歐洲債務危機不會因此

告一段落,因為西班牙和葡萄牙等問題仍然沒完沒了。或者說,歐盟仍然未找到一個治本的方法

去解決歐債問題。
前次提到,從今屆歐洲國家盃的形勢看歐洲的新局面。我本來以天方夜譚的角度,一廂情願

地希望俄羅斯、丹麥、西班牙和德國等代表東、北、南及中歐各一隊球隊能打入四強,但這個良

好願望宣布落空了,因為俄羅斯和丹麥連八強的門檻都不能跨越。
更微妙的是,除了愛爾蘭之外,其餘四隻「歐豬」都順利打入八強,當中希臘更在國內大選

前,以及一致不被看好的情況下打敗俄羅斯,以較佳的對賽成績壓倒俄羅斯,升上第二位,意外

地進入八強。難道希臘真的命不該絕?!
言歸正傳,環球股市相信仍會在歐債問題困擾下持續波動。目下的投資環境,大家身處香港

,最近水樓台的,當然是向國策受惠股靠攏最安全。上次提到,內地開始三年多以來首次減息,

相信未來仍會有至少半厘或以上的減幅。
持續減息會利好內房股,不過,現時在港上市的內房股,質素始終有點參差。過去兩年,中

央加大力度調控房地產市場,除了限購、限價和限貸等針對消費者的行政手段外,還有針對發展

商的種種措施,包括如果購入土地後一段時間內不開發就要罰款等,都加大發展商的財政壓力。

*中央不想「推冧」樓市*
我在本欄一直強調,內房股其實是一個很有潛力的板塊,因為買房牽涉的金額龐大,而且能

夠拉動很多相關的產業發展。所以,從中央的角度,根本是大力扶持也來不及,何來會想「推冧

」樓市?!實際上,用市井的說法,中央也想內地的房地產市場「長玩長有」!但奈何買房確實

牽涉很大的投資,萬一地產市場失控,會惹來很大的經濟和社會問題,這也是中央不得不正視,

甚至以行政手段調控地產市場的原因。
我自己一直認為,內房股是長期值得大家留意的板塊。只不過,在內地經營地產發展,風險

實在很高,除了市場風險外,還要面對政策風險,故只有財政健全和管理完善的地產商才值得大

家留意。
更甚的是,最好還要擁有全國性的土地儲備,而且,能做到地產開發和投資物業雙線發展的

公司才值得投資,其餘就只可以當成是投機對象。
上次我提過,經歷一次又一次的調控,一次又一次的考驗後,內房股兩大龍頭證實仍然是投

資的不二之選。不過,除了這兩大龍頭和一眾只宜投機的內房股之外,我們也不能完全忽視其他

實力較次,但基本條件不差的內房股。
*越地專注地產發展*
上次我列舉了幾隻準備品評的,但當中遺漏了一對早前有很多消息的地產「孖寶」,分別是

越秀地產(00123,下稱越地)和越秀房地產信託基金(00405,下稱越房)。

早前越地宣布,以總代價134﹒4億元(人民幣.下同),轉讓手上持有的廣州國際金融

中心的股權,一方面強化越房的收租物業組合,另方面,自己則套現大筆資金,專注發展地產開

發業務。
本來,我提過,要成為優質的內房股,必須地產開發和地產投資兩者並重,表面上,越地此

舉是反其道而行,但想深一層,如果大家將越地和越房看成一個整體,那麼,越地此舉又似乎是

順理成章,因為,從此以後,越地和越房就可以相輔相承了。
由於篇幅關係,越地和越房的品評,下次再續。《經濟通通訊社資深分析員羅國森》

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