曾淵滄專欄 2012年9月7日
曾淵滄專欄:地產股跌得不合理 - 曾淵滄
梁振英決定不參加亞太經合會議,留在香港處理一些更緊急的事,這包括國民教育科,也包括「港人港地」的計劃,昨午傳出股市收市後會公佈這個計劃,於是藍籌地產股又再下跌。
寫本文時,梁振英仍未宣佈甚麼「港人港地」的計劃詳情,不過,我認為如果「港人港地」計劃是政府推出一些土地拍賣時,指定這幅土地將來建好時只能賣給香港永久居民,則地產商一定不會出高價來買。
地產商低價買地,將來建好房屋儘管不能賣給非香港永久居民,也一樣有錢賺,因此,昨日地產股下跌是沒有甚麼道理,當然,昨日拋售地產股的投資者,擔心的可能不單是「港人港地」的傳聞,而是擔心梁振英在「梁十招」之後,還會有「梁十一招」、「梁十二招」……。
勿期望大規模放水
前幾天,我建議當AIG配售禁售期過後的友邦(1299)股票時,可以趁低吸入,昨日下午收市後,AIG已公佈配售6億股友邦股份,配售價介乎25.75至26.75元,配售價竟然一點也不低,昨日友邦的收市價是26.3元,這說明友邦的確是許多國際基金的愛股,AIG不必賤價配售。兩年前,AIG把友邦上市,上市價19.68元,的確是很便宜。
國家發改委前日一口氣批出多個鐵路基建項目,故昨日鐵路基建股、水泥股皆有不錯的表現,不過,這批項目是屬於被壓了一段日子才批核的項目,與當年四萬億元人民幣基建救市已完全不一樣了,當年是盡量開工,現在是先壓後放行。
當年四萬億元人民幣基建、10萬億元銀行新增貸款的結果,就是高通脹,去年至今年,中央政府出了九牛二虎之力才壓下通脹,因此絕對不會輕易地再度大規模放水救市。
曾淵滄
作者為大學教授
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