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2012年10月30日 星期二

金融High Tea 2012年10月30日

金融High Tea 2012年10月30日
金融High Tea——炒樓出書 末日啟示
2012年10月30日
■政府打壓樓市,物業代理食到應,美聯昨大插14.5%,收報3.83元。

政府出招打樓市,恒指首個交易日跌34點都算跌得少啦,期指今天結算,唔知係唔係大戶肉搏左右大市。

昨日中資金融股中以內銀股表現較突出,內銀「九行」,除了交行(3328)挫0.4%,其餘全線向上。內銀股有好表現,主要原因係第三季業績表現理想。內銀股陸續公佈業績,已發表成績表的中行(3988)、建行(939)及農行,業績都好過市場預期。恒生地產分類指數3.7%,恒生中國H股金融行業指數漲0.8%,恒指就收21511點。

內銀股力撐大市
業績打頭陣的中行第三季盈利按年升17%,主要由於集團第三季淨息差按季擴闊8點子,令淨利息收入按季上升3個百分點,加上不良貸款率下跌至0.93%,為全世界最低,不過唔少分析認為不良貸款率跌到咁低,與中國現狀有好大距離,質疑中行資產負債表的可信性,即使盈利好過預期,瑞信維持中行「中性」評級不變。

睇番地產股就至少跌番4%先落得樓,大股之中長實(001)跌4.7%,新地(016)跌5.1%,恒基(012),新世界(017)和信置(083)咁啱都係跌6.4%。跌幅多少反映地產商去貨的情況,長實出晒名貨如輪轉,有賣樓紙就狂沽,新地今期賣屯門盤都好積極,基本上今年都收夠籌,跌少啲好應該。四叔一直講股平過樓,話自己隻股好落後,有少少暗示樓貴,但佢哋去貨唔算好狼,而家遇上政府打壓,所以就受力啲啦。

講傷唔夠物業代理傷,佢地食到應,美聯(1200)大插14.5%,由上周五收的4.48元,跌到3.83元,不過跌到咁仲有27.5億市值,未算平也。美聯呢個月5日仲升上5元的高位,等如36億市值,佢舊年純利倒退75%到1.3億,但今年至6月底半年純利都有1.28億,投資者以為佢有啲景起勢咁炒,點知遇上政府出招,寒冬即至。

代理業個頭開到好大,通街都係舖,成本好高,兩年前推出特別印花稅二手炒作大減,主要靠一手,如今向內地客徵埋15%印花稅,做豪宅針對內地客的代理真係面色發白,我估都係代理股有反彈,無升幅,雖然跌得多時反彈都彈得勁,但由於難有強勁業績支持,短炒易長揸難。

放長少少睇,地產股係咁,樓市都係咁。你話政府出呢兩招會唔會馬上打死樓市,我話無咁快,好似老婆想謀殺親夫,俾啲砒霜佢食,只要份量唔太大,食少少食少少馬上死唔去,老公食完肚痛吓,習慣咗啲毒藥,行得走得,只是長年累月食少少,最後終於會「摜低」。好似對外地人收15%特別印花稅,你唔好話呢招唔毒,但係又唔夠份量毒到個樓市即刻死,無咗外地人買樓,過幾個月本地用家番出來,睇短線樓市跌完好可能會彈番上。

樓市短期走勢難測,大方向卻易估,就係在超低息環境下唔會死,但被政府打得十次八次已經中晒毒,受重創,外面睇唔多覺,最後環境息口狀況逆轉時,超貴的樓市跌起上來,亦唔係人咁品。我見到有80後出書教人加按借錢炒樓賺大錢,回想到2007年也人出書叫借錢炒股發達,見到呢啲書,就知道邊個市場升得過火,睇番當日叫人炒股者如今的狀況,都估到如今叫人瞓身炒樓者5年後的未來,呢啲書係「末日啟示錄」。

陸羽仁
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