《大行報告》 瑞信：發展商仍看好後市 首選長實(00001.HK)新地(00016.HK)
2012-11-08 11:00:41
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瑞信表示，昨日地政總署公布，長實(00001.HK)及新地(00016.HK)分別以29.01億及25.4億，投得馬鞍山落禾沙地皮及將軍澳66D2區地皮，成交價皆高出市場預期，當中落禾沙地高出市場預期5%。 雖然政府近日推出新政策，以壓抑住宅市場，惟看到發展商出價完全沒有受到影響，反映發展商仍看好本港樓市長遠發展。
雖然買地支出對其財政有影響，但對長實及新地而言，影響甚微，加上有助集團保持其於本地住宅市場市佔率，因此，長實及新地仍屬本地發展商首選。
根據發展商25%利潤率，以及發展成本每平方呎介乎2000-2500元成本推算，該行預計上述落禾沙及將軍澳住宅項目未來售價，每平方呎分別為9408元及9207元，分別高於區內二手價32%及22%，料未來一手盤相對二手盤溢價會在合理範圍內有所下跌。(qu/d)
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