青心直說 - 胡孟青 2012年12月31日
青心直說：買樓怎能當抽獎 - 胡孟青
看過幾則有關房協綠悠雅苑的電視新聞報道，盡見當前社會心態。電視台記者訪問了幾名申請認購的潛在買家，他們幾乎有同一反應，例如：「價錢抵，當然要博博」、「碰碰運氣，一定要買個希望……」、「抽中當中獎……」雲雲。購買一個物業是終身大事，動輒用上一般人大半生積蓄，成本既然不輕，怎能夠當為「中獎」？
上車要衡量風險
能夠用較市價低兩至三成，購入一個單位，就要謝天謝地、?雞還神，反映現時社會上絕大部份市民都期盼樓價跌，而只要有雙位數跌幅，就幾乎義無反顧入市去也，有這種一面倒心態及預期，試問樓價怎可以調整？
作為首個「置安心」項目，綠悠雅苑位處市區，以呎價7000元左右去算，便宜與否見仁見智；有市民就心水清，如果計算補地價金額，到頭來豈不是羊毛出自羊身上！一個數百萬元的投資或購買決定，豈能當作碰運氣，1997年排隊買樓、紅籌新股熱潮、科網股泡沫爆破前，何嘗不是有大批人抱著碰運氣的心態，結果怎樣？
衡量風險，限制借貸水平，這是最基本原則，在綠悠雅苑事例中，卻違反了上述基本原則。部份有意入市的買家已計劃借足九成，的確，如果銀行批出貸款，他們可以上車；惟在決定之前，他們有否再三反問自己：經濟環境許可嗎？每月開支可應付嗎？一旦失業又如何？
其實，我不是批評這些準置業人士，或者企圖大潑冷水，只是對政府政策造成的樓宇供求失衡，及應對資金氾濫失敗造成的嚴重後遺症感心痛，最終可憐了一眾中下階層市民，似乎在沒有選擇之下，走上風險之路，是禍是福，實在難料。
胡孟青
獨立股評人
上一則: 財智語陸：明年首季見25000 - 陳永陸
下一則: 一名經人：日圓雖貶套息未見 - 羅家聰
青心直說 - 胡孟青 舊文