青心直說 - 胡孟青 2013年1月2日
青心直說:掌握時機最重要 - 胡孟青
住房的話題,跨年也講不完。香港人、尤其是嚐過長期持有物業,受惠樓價升值帶來好處的老一輩,幾乎無不一面倒認為要有屋住,就要升呢置業做業主,與息口走勢、資金流向似乎無關,是耶非耶,真要看閣下的需要是在甚麼時候出現。97年入市者,十年一覺揚州夢,得來負資產族名,親身體驗,得見家鄉當賺了住,也要大呼行了運,當年買得當炒屋苑者,更有不少轉手大賺個案。
置業不宜過份倚賴
話說回來,那些先碰上金融風暴再遭遇科網之災者,中途捱不住亦不知凡幾;不死就是英雄,九一一事件與沙士兩個千鈞一髮之時,有錢、有膽或有需要入市者,今天已袋袋平安,足以證明時機拿捏與財富轉移關係重大。假如要從另一角度考量,買樓較以為走進魚缸卻誰知跌進了鱷魚潭者,風險又未必屬超高。
再看綠悠,電視訪問了好幾位家長,他們都異口同聲說擔心子女無能力負擔,於是代交申請表,並計劃替他們先墊支首期,預先買一個單位,年輕新一代倒是太幸福了!
父母愛護子女是人之常情,可替他們買一層樓,子女將來做事還有甚麼目標?子女靠父母置業,都算,須知父母也是依賴政府協助置業,整個社會的倚賴關係一旦建立起來,就會層層緊扣、千絲萬縷。
作為父母,若既想兒女有屋住,亦要維持他們的上進心,要擁有個人目標,凡事循規蹈矩行正途,切忌甫開始就抄捷徑,倒不如先建議他們輪候公屋,再以五年為限,再上私樓!
樓價真的很貴,租金也很難負擔,社會是由期望到憂慮,到現在已經淪落到一種無助的心態。其實,退一步想,凡事講緣份,「係你?就係你?」,不是宿命,或者可視之為調節個人預期的工具。在現時的社會環境下,但求比上不足、比下有餘,世界其實是一切皆空,無謂過份強求吧!
胡孟青
獨立股評人
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