投資一周 - 周顯 2013年3月7日
投資一周：買雍澄軒信邊個 - 周顯
有些人認為，購買雍澄軒完全沒有問題，因為他相信李嘉誠。我的回答是：「李嘉誠可信呀，他是我最佩服的人，我把身家交給他，都沒有問題，可是……。」
可是，問題是，李嘉誠今年84歲，6年後，他便90歲了，我相信他將會在90歲前退休，正式交棒給兒子李澤鉅。如果閣下購買雍澄軒，問題將不是相不相信李嘉誠，而是相不相信李澤鉅，因為你只能和李嘉誠相處沒幾年，而你的餘生，都將會和李澤鉅共舞。
大家知道，現時很多住宅樓宇，都與物業管理公司簽訂了長期合約，而這些物業公司，往往正是發展商的附屬公司，賣樓賺一筆，再用管理費來長期「閹」你，個個月收錢。
問題還不在這裏，而是物業管理公司往往管理不善，結果是鬧曬大交。我之所以知道這些事，皆因常常在報紙報道中看到，一年總有幾宗，篤口篤鼻的見到，想不知道都難。
由此可知，由發展商兼任管理公司，是多麼危險的事，因為業主立案法團並沒有主導權，連炒管理公司都不能夠，只能與狼共舞，與虎謀皮，是多麼多麼危險的事呀！
將來由李澤鉅打骰
OK，如果連住宅物業，其管理公司都咁大問題，你擁有一個酒店房間，豈非大鑊十倍？要管理一間酒店，成本十分高，而這些成本，全部都由房間的業主們分擔。究竟支出有多大，完全由酒店管理公司決定，房間業主只能負責付錢，沒有置喙的餘地。簡單點說，就是「任閹」。
結論是當你去買雍澄軒的時候，就是把自己的未來命運，放在李澤鉅手上。究竟他信不信得過，而他將會用甚麼風格來管理這間酒店，自己諗啦！
還有一點，很多富豪都擁有酒店，一幢一幢那種，酒店回報率是最低的，比住宅還要低。
周顯
投資者、八卦公、知識分子
mailto:phemey@gmail.com
本欄逢周四刊出
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