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2013年9月20日 星期五

趣遊樓市 - 脫苦海 2013年9月20日

趣遊樓市 - 脫苦海 2013年9月20日 憑甚麼說跌四成? 現時坊間對樓市的言論已由好轉淡,一些財經分析業人仕提出不同的後市下跌幅度,筆者也在某財經雜誌的訪問表示,如果在最惡劣的情況之下,樓價可以下跌四成,那麼筆者所講究竟有何根據,而四成的跌幅是怎樣計算出來? 首先筆者要強調,所謂大市要先有指標,而指標只是一個代表,即使樓價有某個下跌的幅度,並不表示所有樓價都會依著來跌。現實是不同的物業有不同的幅度是正常不過的,那就將事情簡化為:預期中原指數下跌四成。 下圖是中原指數的走勢,可以看到在1997-2003年樓市是一浪跌於一浪,即是所謂的「熊市」;而打從2003年起,樓市是一浪高於一浪,即是所謂的「牛市」。這個上升的過程理論上還未完結,因為跌幅還未低於前浪頂,即是1997年和2011年的103點,那就正式地進入一浪底於一浪。 不過計計數,由123點下跌到103點,跌幅已經是16.3%