網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2013年10月7日 星期一

陸羽仁 BLOG 2013年10月7日

陸羽仁 BLOG 2013年10月7日

新地第一鎗
2013/10/7 上午 09:34:32
網誌分類: 經濟
美國政客繼續「玩嘢」,預算案僵局持續,政府非核心部門繼續關閉。據舊金山聯儲銀行行長威廉姆斯估計,政府關門兩星期,美國第四季度GDP增長將減少0.25個百分點。

政府關門亦令就業數據無法推出,高盛估要政府開番工後一星期才出數據,若聯儲局開會前仍無數據,即係話無依靠可以收水。唔知係唔係因為收水無期,美股上周五有進賬,杜指漲76點至15073點,漲幅為0.5%;而標普500指數升12點,造1691點,漲幅0.7%。總結全個星期,杜指跌1.2%,標普500指數靠穩,只係微跌0.1%,納指則繼續造好,逆市漲0.7%。

美股整體表現仍然不俗,再加上,股市恐懼指標VIX指數17.67的近期高位回落到16.7,以及美國10年期債收益率長期維持在2.6厘水平,反映市場對於現時的預算僵局,以至即將到來的美國債務上限問題,又唔係睇得咁悲觀,認為這只不過是政客「做騷」,最終仍會於今個月17日的債務上限「死線」前達成協議。

有「債券大王」之稱的太平洋投資管理公司總裁格羅斯(Bill Gross)與貝萊德公司的芬克(Larry Fink) 上周五就異口同聲地表示,「政府關門將得到解決,也不會出現債務違約。」格羅斯認為,這只不過政客的一場戲而已。

瑞銀(UBS)的紐交所操作主管Art Cashin 上周解釋兩黨議員之所以遲遲都唔願意埋意協商,主要係因為兩黨相爭,各黨派的支持者會「科」水(partisan donations)支持他們。相方爭拗愈「激烈」,即係戲份愈交得足,收入就愈多啦。政客當然唔會咁笨,咁快停玩。Cashin預測,當水源差唔多「乾涸」,政客就會開「為民請命」。當然,月中就係債務上限死線,政客亦唔敢玩得太過火,鑊太大,衰唔起也。

美國預算危機拖住,但香港樓價卻有「突破」,不過係向下嗰隻。在新世界(0017)與會德豐(0020)推售柯士甸站新盤The Austin前夕,新地(0016)出手截擊,公開九龍站天璽181夥價單,平均實用面積呎價29,098元,呢個價比年初部份二手單位成交價低10%,新地更送出補貼七成買家印花稅(BSD)及一般印花稅等,以樓價2000萬元以上的單位為例,應付稅額高位為樓價23.5%,新地將會回贈樓價16.45%,再加減價等各種優惠,內地人買樓變相劈價三成幾(本地人買樓唔使俾買家印花稅等如減少啲)。

各種古靈精怪優惠計哂後,天璽平均實呎約20000元,估計建築呎價15000左右,西九豪宅由顛價跌落凡間。

政府連番推出打擊措施,新地差不多成年無賣樓,今次一來就劈價,好明顯係睇淡,認為如果唔搶在柯士甸站新盤The Austin前出手,自己唔減人地都會減,人地減完賣完吸乾客源,怕減價都賣唔到,不如自己減先。要觀察新地賣樓的去貨情況,但目前二手賣樓限制多多,即使熱賣都唔會有二手賺錢成交,所以好難掀起熱潮,若減咁多都去得唔好,仲死多二錢。

新地打嚮第一鎗,預計發展商減價去貨得更狼,二手本來已靜,更會被一手搶哂啲客,唔大劈價好難沽樓,恐怕樓市會形成反覆向下之勢。

陸羽仁
回應(10) 我想回應
陸羽仁 BLOG 舊文