國策解碼：「內地版居屋」升級
■共有產權房可以說是內地版居屋的升級版，如果全面推廣，全國樓宇動工和供應將大增。
住建部最近確定北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市為共有產權房試點，其中包括3個一線城市，可見中央推廣的決心。共有產權房可以說是內地版居屋的升級版，更獨立於目前保障房體系，如果全面推廣，全國樓宇動工和供應將大增，有利水泥、建築股表現。
所謂共有產權房，是低收入買家僅購買部份產權就可「上車」，與政府共同擁有住房產權，如業主日後要賣樓，則需要向政府補差價，類似本港居屋的「補地價」。
內地保障房主要分為廉租房和經濟適用房兩種，前者業主沒有業權，類同本港的公屋，而經濟適用房在買入一定年期後可轉讓，一直被視為「內地版居屋」。不過經濟適用房分配時極易舞弊，在內地有極大爭議，各地正逐步取消。今年建成的480萬套保障房，主要用於廉租房。
北京市早前表示，今年將推5萬套共有產權房，佔商品房供應量近一半。內地在原有龐大保障房供應基礎上，再額外推出居屋性質的共有產權房，長遠或將改變樓市結構。
記者：黃尹華
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