文亮言 - 湯文亮 2015年6月20日
【文亮言】投資豪宅是錯誤決定（湯文亮）
雖然漫畫王在2008年金融海嘯期間以7,600萬低價購入山頂倚巒，被稱為「撈底王」，當時有老友問我個盤咁平，點解唔買，而且這個盤是公開，竟然被一個外行人買到，最後，被稱為「撈底王」，佢問我們這一班資深投資者的顏面何在，老友有所不知，投資是講利，不講
名，有名少利當然唔會做，不過，亦有一些人 會反其道而行，有名冇利都會做，就是那些以創新高價買樓的摸頂王，是否賺錢現在不能夠斷言，但他們最低限度贏得摸頂王這個稱號，不過，這個稱號其實帶有貶 意，那些以創新高買樓的人就未必知道。在漫畫王撈底時雖然在金融海嘯期間，銀行追收差價，但投資者之中不乏疊水之人，買一個幾千萬的住宅單位亦不是難事， 但點解沒有投資者出手，任由一個外行人撈底，答案很簡單，就是當時有很多更佳的投資機會，買豪宅就算是撈底都是一個錯誤的決定。當時投資者唔肯撈底價，令 到很多人認為後市沒有承接力，樓市會繼續下跌，有部份人甚至賣走他們的自住物業，現在雞毛鴨血，歸根究底都是投資者不肯撈底，應該對那些賣了自住物業的人負責。
真正的結果是樓市不但沒有下跌，而且反彈甚速，即使政府出招，樓價仍然繼續飆升，令到政府有多少束手無策，結果證明，資深投 資者唔肯撈底是一個正確決定，他們並非膽怯，而是向公商物業，甚至舖位中尋求更佳的投資機會，現在有一些舖位價值比當年已經有五倍升幅，而期間從未空置， 回報又高，租客又穩定，雖然沒有撈底，但比起投資豪宅的利潤高出不知多少，而事實上，近這幾年，已經不太多人投資豪宅，尤其是用作收租，因為大多數人都知 道，買豪宅用作自住還可，收租免問。有一些人更叻，他們買舖位收租，租住豪宅，蘇民峰就是其中一人，雖然我對風水玄學沒有興趣，但我亦佩服蘇民峰的投資策略，更加佩服他肯將這個策略講出來。
投資豪宅，辛酸的事就多，歡樂就少，豪宅業主唯一祈望就是豪宅的升值比其他類型的物業更佳，但現在的結果又非如此，所以，投資豪宅的人真的是很心傷，相比收益，那些什麼王的綽號不要也罷。還有，豪宅的租客非常俺尖，要求多多，付出少少，而且租期又短，如果租用豪宅的人知道可以長留香港，他們會買樓，不會租樓。最大件事就是那筆裝修費，隨時會用去整年租金，所以，有人問我買豪宅收租好唔好，我會說， 如果不嫌回報低，不怕麻煩，都幾好。
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