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2015年6月20日 星期六

文亮言 - 湯文亮 2015年6月20日

文亮言 - 湯文亮 2015年6月20日


【文亮言】投資豪宅是錯誤決定(湯文亮)

雖然漫畫王在2008年金融海嘯期間以7,600萬低價購入山頂倚巒,被稱為「撈底王」,當時有老友問我個盤咁平,點解唔買,而且這個盤是公開,竟然被一個外行人買到,最後,被稱為「撈底王」,佢問我們這一班資深投資者的顏面何在,老友有所不知,投資是講利,不講

名,有名少利當然唔會做,不過,亦有一些人 會反其道而行,有名冇利都會做,就是那些以創新高價買樓的摸頂王,是否賺錢現在不能夠斷言,但他們最低限度贏得摸頂王這個稱號,不過,這個稱號其實帶有貶 意,那些以創新高買樓的人就未必知道。在漫畫王撈底時雖然在金融海嘯期間,銀行追收差價,但投資者之中不乏疊水之人,買一個幾千萬的住宅單位亦不是難事, 但點解沒有投資者出手,任由一個外行人撈底,答案很簡單,就是當時有很多更佳的投資機會,買豪宅就算是撈底都是一個錯誤的決定。當時投資者唔肯撈底價,令 到很多人認為後市沒有承接力,樓市會繼續下跌,有部份人甚至賣走他們的自住物業,現在雞毛鴨血,歸根究底都是投資者不肯撈底,應該對那些賣了自住物業的人負責。

真正的結果是樓市不但沒有下跌,而且反彈甚速,即使政府出招,樓價仍然繼續飆升,令到政府有多少束手無策,結果證明,資深投 資者唔肯撈底是一個正確決定,他們並非膽怯,而是向公商物業,甚至舖位中尋求更佳的投資機會,現在有一些舖位價值比當年已經有五倍升幅,而期間從未空置, 回報又高,租客又穩定,雖然沒有撈底,但比起投資豪宅的利潤高出不知多少,而事實上,近這幾年,已經不太多人投資豪宅,尤其是用作收租,因為大多數人都知 道,買豪宅用作自住還可,收租免問。有一些人更叻,他們買舖位收租,租住豪宅,蘇民峰就是其中一人,雖然我對風水玄學沒有興趣,但我亦佩服蘇民峰的投資策略,更加佩服他肯將這個策略講出來。

投資豪宅,辛酸的事就多,歡樂就少,豪宅業主唯一祈望就是豪宅的升值比其他類型的物業更佳,但現在的結果又非如此,所以,投資豪宅的人真的是很心傷,相比收益,那些什麼王的綽號不要也罷。還有,豪宅的租客非常俺尖,要求多多,付出少少,而且租期又短,如果租用豪宅的人知道可以長留香港,他們會買樓,不會租樓。最大件事就是那筆裝修費,隨時會用去整年租金,所以,有人問我買豪宅收租好唔好,我會說, 如果不嫌回報低,不怕麻煩,都幾好。

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