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2016年11月11日 星期五

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年11月11日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年11月11日


【脫苦海講樓】黑天鵝效應之下的樓市(脫苦海)

美國總統大選終於在大多數人認為應該由希拉莉當選之下,卻由特朗普在選票略少但選舉人票過半之下當選,因而被人稱之為黑天鵝。所謂「黑天鵝」,是指極不可能發生,實際上卻又發生的事件,而且會帶來極大的衝擊。

雖說黑天鵝不常發生,今年卻屢次出現,並且

又帶來意想不到的效果。比如英國卻歐公投,人們以蘇格蘭獨立公投也不能成功,而推想英國也應該會留在歐盟,結果卻是以英國脫歐為結果。而事後意想不到的除了對英鎊匯價的衝擊外,更引發資金離開英國,據稱有一部份流入香港,從而解釋樓市有一些外資的購買力。

而特朗普當選這隻黑天鵝,令到一系列不明朗因素出現,其中對樓市最大影響的是美國加息的步伐。特朗普當選前明言,不滿以耶倫為首的聯儲局的表現,甚至稱要替換耶倫。那麼耶倫過去對於加息的政策如何呢?

自從2014年10月結束量化寬鬆之後,至今美國只加了一次息,而最近的風聲是12月將會加息,可以理解耶倫的政策是以經濟指標為口實,推遲加息的時間。那麼特朗普當選會不會出現加快加息的步伐呢?若果要實行政綱中加強美國的製造業以及基建投資,就要吸引外資進入美國,而加息就是其中的一個方法。

其實香港也發生了一次少少的黑天鵝,就是政府再出辣招,將印花稅劃一加到15%,而首次置業人士獲豁免。問題是在上次雙倍印花稅草案,政府承諾由「先訂立、後審議」,改為「先審議、後訂立」。以現時立法會議運作不良之下,又怎樣通過辣招呢?不過又未見有人質疑,今次又可以「先訂立、後審議」地加印花稅。

當然,這次辣招本質上與以前相似,就是增加買樓人士的費用,而以豁免首次置業者,只是目前的樓價水平,自置人士仍然不易負擔,而買樓收租的投資者以及非本地居民又要納重稅,短期內交投會冷卻,至於樓價會否受到影響,可能美國加息的因素影響力更大。

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