對沖國度 - 黃國英 2016年11月8日
所以政府辣招再辣,暫時也未能夠將REITs及磚頭之間的回報率差距收窄。REITs尚且如此,其他股票更不在話下,無得炒樓焗炒股的理論,實在無謂憧憬。
美國總統大選,又來一次峰迴路轉,港股反攻力度明顯被辣招所拖累,相對較弱。
從一個外資的立場來看,全世界的投資選擇多的是,犯不著來香港去硬碰
政策風險,唯一趁低吸納的理由便是北水南下。
等更多投資者開竅
所以一日港股通南下使用額度未見起色,一日港股相對上也較不值博,有能力有路數還是向外闖比較上算,尤其是這個星期將會風起雲湧,一定要在主戰場過招。
若然長期投資的話,自己還是會死守香港REITs,甚至可能再度加注。理由是下跌空間理應有限,卻可以博愈來愈多投資者開竅,逐漸懂得欣賞REITs的獨特好處,例如不用親力親為管理物業,一個組合既可以分散風險之餘,又較容易提升物業價值,還要估值比實物平得多。
這些道理非常簡單,市場卻有機會一世都唔明,不過當錢唔再值錢,而買樓收租係衰人的大環境之中,的確有條件改變以往的固有思想。
香港REITs的氣氛一向由長息所左右,但假如有批買慣實物的投資者轉軚入場的話,估值可以大幅提升,其實不理長息,有耐性的話,不妨賭一賭這個關鍵轉變終於都出現。
豐盛金融資產管理董事 黃國英(作者為註冊持牌人士)
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