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2016年11月8日 星期二

金融High Tea 2016年11月8日

金融High Tea 2016年11月8日
地產股應跌還需跌
2016年11月08日
  港股重開,政治消息方面大家關心的當然係人大釋法,但呢個消息暫時睇唔到會對投資有乜影響。股市焦點所以仲係上星期收市後政府重手加辣,將第二個物業徵收的買家印花稅劃一為15%。

  呢吓重手辣招一出,大家唔止驚樓市會跌,仲驚波及股市。恒指昨日開市後

不跌反升,雖然係咁,地產股就插得幾應吓,但美國傳出聯邦調查局停止調查希拉莉電郵門醜聞,令港股開市前杜指期貨大升180點以上,令港股有一定支持。

  港股昨日開市就升咗40點,不過亦有中環茶友唱淡,話希拉莉同特朗普仲係叮噹馬頭,唔係有絕對優勢,美國好友使唔使咁興奮提早祝捷先?況且講到底,樓市對香港人而言,點都貼身過美國大選啩!所以港股唔跟美股大升好正常。


  地產股跌幅幾甘
  昨日人仔匯價又軟軟哋,中間價跌成211點子,跌幅係兩個星期內最大,呢樣嘢照計都對本地氣氛有啲影響。港股本來市底唔係咁強,所以陸羽仁覺得都係要小心啲,認為高追有風險。


  有人甚至認為有大戶托住指數,可能係唔想股市急跌,令被辣招打窒的樓市氣氛進一步轉差,減低對地產市道帶來的震盪。政府出咗辣招後,券商都跳出來唱淡樓市,花旗就估明年底樓價會累跌15%,大家咁驚青,或者地產大戶就有需要出嚟維穩,先頂一陣等情緒穩定番啲先算。


  結果恒生指數隨外圍股市上升,早段升勢一度放緩,滙控(005) 於中午休市時段交出符合市場預期季績,午後有資金追入滙控,拉動大市攀升,恒指午後曾升225點,高見22867點,但於10天線(22999點)遇阻力,收市前升幅收窄。恒指收報22801點,上漲158點或0.7%;國企指數收報9608點,升116點或1.23%,成交金額604.27億元。  

  地產股係重災區,好似新鴻基地產(016) 就跌9.9%,收104元,地產股之前升得太多,如今可以話應跌還須跌。

  滙控為恒指貢獻70點升幅,為大市午後主要上升動力,滙控升2.96%,報59.15元。

  滙控(005) 公佈截至9月底止第三季度業績,期內列帳基準除稅前利潤為8.43億(美元,下同),按年大跌86%,遠遜市場預期中位數24.48億元。第三季經調整除稅前利潤則為55.91億美元,按年升7%。如果單計股東應佔盈利,第三季盈轉虧蝕2億美元。


  中環茶友聽見今次大力加辣,好多都呻到樹葉都落,抱怨政府呢次加辣,靠地產搵食者固然罵聲四起,周邊相關行業好似廣告、零售都話擔心負財富效應有影響。由於外界反應都幾強烈。中環茶友話,睇呢兩日負責官員似乎都有小小驚青,急急跳出嚟解畫,強調呢排住宅升勢都幾急,有需要盡早出招。


  出辣招係食毒藥杜老虎
  O依家官員心情睇嚟都幾矛盾,如果重招無效,樓價續升,咁固然大鑊,勁辣招數若然收效,但搞到成個市差晒,咁付出代價太大,佢哋都驚畀人鬧。最差情況係,加咗辣招稅,結果有銀人士繼續掃樓,但「掹掹緊」的用家就中到正上唔到車。雖然官員話加稅唔影響首置用家啫,但O依家好多父母都想幫子女買樓,又想落番自己個名攞番啲保障,咁O依家就頭痕啦。樓價癲升成為政府死敵,茶友話,加稅猶如「食毒藥杜老虎」,兩敗俱傷,係霸道而唔係王道招數。


  陸羽仁對於官員處境都有啲同情,O依家外圍樓市已經紛紛加咗辣,內地都連接出招,香港唔做嘢,肯定會變咗買樓天堂。早前內地資金紛紛湧落香港買保險、買物業保值,猛碌銀聯卡,呢種現象畀人寫晒出嚟,當時我已經話打擊碌卡買保險後,下一浪輪到買樓,點知內地未出手,港府已經先頂唔順要出招。聰明人話,悶聲發大財,樓市升到咁開巷,你話有心問鼎特首者點會忍得佢住先?

  陸羽仁
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