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加息難推低港樓價
■美國明年是否加3次息仍屬未知之數，何況對供樓的港息亦未必有影響。 資料圖片
自聯儲局加息後，話題都離不開樓市未來走向。本地樓市即使不升，亦很難跌下去，因香港樓市面對前所未見的扭曲情況。外在因素方面，內地資金走資的洶湧程度前所未見，人民幣貶值已成趨勢
，港元跟美元掛鈎令港元資產更吸引，本地物業成為北水停泊的地方，這趨勢不是加息或政府增加供應可以改變。
再者，政府加辣後就算增加了入市交易成本，但對於內地有錢在港買樓的人而言，根本是微不足道，扭轉不了他們走資的意欲。
主觀因素方面，加辣後非首次置業人士業的印花稅加至15%，政府本想壓抑需求，反而嚴重打擊業主賣樓意欲，令本身缺盤的二手市場雪上加霜，賣家議價能力大大提高，用家如要入市只有掃高價貨。
此外，加息無疑對樓市有壓力，但理論歸理論，實際情況又是兩碼子的事。首先，美國來年是否真的加息3次，我仍有所保留，就算真的要加，對供樓的港息也未必有影響。本地目前按息主要是以HIBOR+為主，但同時，此按息計劃都有設了上限（最優惠利率減一個息率，最終實際按息都是2.15厘左右）。如果以美息目前的調升幅度，可見將來是沒可能令最優惠利率改變，所以美國加息其實影響不了目前本地的低供款成本，就算真的鬱到最優惠利率，供款息率升至3厘，也是可接受水平。在租金趨升及利息成本不變下，樓市要跌仍困難。
陳永陸
獨立股評人
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