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2017年1月13日 星期五

趣遊樓市 - 脫苦海 2017年1月13日

趣遊樓市 - 脫苦海 2017年1月13日


【脫苦海講樓】持續跌市會出現嗎?(脫苦海)

有一位退休英資銀行家在社交網絡以「地產股已進入地獄之門」撰文,稱未來12-18個月內,樓市將會出現大跌浪,跌幅較97-03年金融風暴和沙士時期較快和較深,而像日本多年前那樣,爆破後二三十年,經濟仍是一潭死水,樓價一直低位徘徊。

該文列舉出各種

因素,比如加息、資金枯竭、經濟結構改變、人口老化影響需求等因素,內容在此不表。當然大家比較關心的是若果如此,又應該作何打算?又或者是否真的如此悲觀?

從歷史上看,每次樓市大跌,均是內部經濟和外圍環境同時出現問題,比如上世紀80年代的跌市,是香港前途談判遇上世界性經濟衰退一起作用,而97-03則是亞洲金融風暴加上香港經濟轉型未能完成,製造業撤出了,服務業仍未壯大,加上科網泡沬爆破及沙士衝擊旅遊及消費業。

但即使金融海嘯,但香港內部經濟沒有出現問題,樓市也是跌後回升,這說明要大跌市出現就要內外夾擊。若細心分析目前的情況,外圍情況是美國的經濟指標改善到容許加息,中國則似乎即將復甦,除PMI高於擴張水平外,基本工業如煤炭鋼鐵開始轉,而且轉型為創新科技業亦算順利,外圍因素其實並不差。

至於本地經濟,內部的經濟結構固然有各種問題,但訪港旅客已開始調頭回升,零售業則預計在今年中至下半年回升。當然,樓價高企對經濟發展是不利的,但股市不在高位,自然亦沒有爆破之虞。以此觀之,現時並沒有內外夾擊的危機,雖然加息的確會令到樓價回調,但要達到大跌市,則條件未夠成熟。

凡事預則立不預則廢,對樓市作出防守亦不為過,由於加息將提高持有物業成本,若手上有多個物業,減持可以令到財政更為穩健,若只是一層自住樓,大可一動不如一靜。

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