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2017年1月13日 星期五

金融High Tea 2017年1月13日

金融High Tea 2017年1月13日
地產股小陽春缺底氣
2017年01月13日
  呢個星期港股炒反彈,地產股都郁郁吓,不過彈咗一日,昨日都係個別發展,有盤開嘅新地(016) 有得升,收報106.4元,升0.7元,但個別已有啲乏力。中環茶友話,地產股有得郁,一來係炒落後,仲有就係偷步炒小陽春,不過呢個小陽春,用內地講法,

「底氣」有幾壯就難講嘞。

  上年底政府出招加辣,印花稅一律加到15%,諗住㩒低樓價,結果雖然辣度好勁,效果卻無想像中咁得,最明顯係二手交投的確係縮晒,樓價都好似係慢咗,但新盤就無畀佢嚇窒。有鍾意鬧政府嘅茶友就大罵,辣招其實係幫咗發展商,佢哋有定價權,「嘜」高個價之後畀番辣招稅當優惠,成功咁搶晒二手樓市嘅購買力,所以政府呢招根本係幫新盤搶客。

  本地薑搵食難咗
  有茶友對呢個講法就唔係幾同意,佢話收到料發展商其實都計緊數,因為過去幾年政府增加土地供應嘅效果已經慢慢出嚟,今年落成嘅新樓會增加好多,估計累積未賣嘅單位會逼近十萬大關。過去發展商遇着辣招,多數會縮盤等市場累積購買力,今次見到個市氣氛好似唔係咁差,就決定唔等照推盤,皆因今年咁多新樓落成,如果唔把握時間去貨,萬一美國好快再加息,咁等到幾時先推盤呢?所以O依家呢個小陽春只係局限喺新盤,二手樓唔旺,而且仲有啲趕住嚟。

  發展商有樓堪賣直須賣,仲整個「本地薑」鬥「過江龍」嘅戲碼。由新地推出嘅元朗盤,同內房商中海外(688) 推嘅啟德盤硬撼。由於兩者價錢唔係相差咁遠,萬四元一方呎左右,市區啟德盤收票就壓倒元朗盤,有人就話覺得中海外係「賤價搶客」。

  茶友就話,中海推啟德盤,每方呎賣成萬四元係咪平確係見仁見智,佢定價平過元朗盤,一來係佢嘅名氣無新地咁大,新地賣樓一向走高價路線,大家路線不同;再者呢個啟德盤係港人港地,買賣有限制,兩個盤唔可以直接類比。「本地薑」定價高,可能係唔想平賣,須知O依家地搶到咁貴,賣咗未必買得番,所以好難跟人哋賤賣搶客,總之,從買家角度,發展商賣得愈平就愈好。

  茶友話,「過江龍」同「本地薑」相比,過江龍承受風險嘅胃口確實係大啲,好似港人港地有賣樓限制,本地發展商就唔願意出好價競投,塊地就畀中海外投得。同樣,早前政府為咗增加土地,拎咗啲畀人司法覆核嘅地出來競投,本地發展商一樣唔想去馬,結果呢啲地幾乎全部畀內房商擸晒。

  香港嘅土地儲備主要在幾間龍頭大地產公司手上,尤其係有能力慢慢搞補地價、重建嘅大公司,佢哋坐擁優勢,風險低、回報高,係好好做嘅生意,所以買地產股亦係股市最易賺錢嘅方法之一,基本上只要你肯長揸,都會有唔錯嘅回報。但經過去幾年內房商全力掃地,佢哋已成功搶灘,形成一股新勢力,令地產生意競爭大咗,本地發展商生意難做咗,再無以前咁易賺錢。過去地產股炒小陽春,升幅有時可以去到甚至超過兩成,都幾和味,今年呢次就未必可以咁樂觀啦。

  九台農商有爆冷味
  雖然美股杜指再升近兩萬點,港股喺連升四日後下跌,恒指收報22829點,跌咗106點;國企指數收報9723點,下滑10點,成交金額633億元。騰訊(700) 呢排升得太急,昨日回調1%,報收198.8元。多隻新股首掛,九台農商(6122) 收市升6.8%,收報4.87元,升幅雖然比唔上大熱嘅億仕登(1656) 嘅10%,但勝在夠冷,上市時散戶夠膽申請,基本上要幾多有幾多,所以你夠膽買就有水執了。

  陸羽仁
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