亮說亮話：小陽春乃推銷手法
■地產經紀「亂作」樓市出現小陽春，企圖刺激市民買樓意欲。 資料圖片
曾淵滄教授話沒有甚麼小陽春，是物業代理亂作。有記者問我意見，我話，小陽春是非常抽象，物業代理界的小陽春與我們的不同，他們只計算成交量，就算地產商蝕本賣樓，只要成交量飆升，物業代理都會稱之
為小陽春。而一般人認為樓價上升，成交量不俗，才可以稱得上是小陽春；若價跌量升，小業主會認為這種小陽春不要也罷。
我亦同意曾教授所講，小陽春是物業代理作出來，是一種推銷方法，倘若大家都相信小陽春即將出現而買樓，做成量升價升，小陽春就會出現；若物業代理連這些基本工作都不做，不刺激市民買樓意欲，小陽春就不會出現。所以物業代理一定要亂作，這是他們的工作。
小陽春形成取決於購買力與供應量。樓市因15%新印花稅而沉寂了一段時間，累積了不少購買力，若有合適供應量，就有機會出現小陽春，地產商亦等候這個機會。既然買賣雙方都在期待，小陽春的出現是時間問題。
現在的問題是市場購買力是否足夠，如在購買力仍在凝聚期間推銷新樓盤，可能令購買力退縮，對銷情反而不利；但現在新樓巿場競爭力太大，如不推盤，購買力又會被其他新樓盤奪去。在行船爭解纜情況下，明知市場購買力仍未達足夠水平，地產商情願減價也要推新盤，結果樓價下跌、選擇增加，對於打算買樓的人，真是個小陽春。
湯文亮
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