財經評論：本地商場不死之謎
■商場可以為租戶度身訂做舖位，一般街舖做不到這要求。 資料圖片
本港零售業總銷貨價值連跌21個月，不過商場營業額似乎無大影響，人流同生意逆市上升。原因是商場不斷改變商戶組合，希望增加新鮮感，所以近年就算街舖租金狂瀉，零售商戶都寧願到商場開舖。
過去兩年，香港核心街舖
租金普遍跌四成以上，反觀商場租金只是停止上升，一來一回街舖租金可能已較商場便宜，但街舖吉舖甚多。另一方面，即使近年本港零售走下坡，仍有不少新品牌打入香港，惟全部寧願在商場內開第一間舖。
昔日A&F、Forever21等時裝品牌來港開舖，都要極大的複式街舖，做靚門面作為旗艦店。現時看來是搶高了租金，生意卻做不到預期效果，都會在今年內提早離場。
近年初次攻港的時裝店，如Shibuya109、UNIQLO姊妹品牌GU等，第一間舖都是在商場內。商場為引入旗艦租戶，多數以優惠租金及租期作招徠，不擔心只做兩、三年就可能被加租。而且舖位都是商場度身訂做予租戶，如GU在銅鑼灣皇室堡分店，業主將地庫11個舖位打通成全層近萬呎，一併租予GU，一般街舖根本做不到這項要求。
多個商場在本港零售客源大幅改變下，已多次作出租戶、貨類及價錢等調整，又出錢谷宣傳，令消費者逗留在商場消費。新租戶變相不用做太多宣傳，對外已知有新商戶進駐，可慳一筆宣傳費。
根據之前發展商提供的數據，觀塘apm、銅鑼灣wtc more、九龍灣MegaBox等商場，去年營業額全部都錄得升幅，表現遠勝過整體零售數據。所以，就算年中A&F要撤出中環，有小道消息指，可能日後會在九龍區商場尋找新舖，不會全線撤出香港。
記者：程俊華
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