【投資先機】冠君平穩收息之選（小子）（JAN 25）
2017-1-24 18:16:31
美國利率正常化的政策愈來愈明確，美國十年債息率亦升至2.46%的水平，難免令一眾房托相關類股份股價受壓。但筆者仍然相信美國的加息步伐將會是緩慢及溫和，冠君產業信託（02778.HK）股價
受到上述因素而調整，開始值得我們關注。
冠君能夠引起筆者興趣主因是其業務夠簡單，盈利狀況變化較易掌握，預期派息較易估算。冠君物業收租組合分別為花旗銀行廣場、朗豪坊辦公大樓及朗豪坊商場，主要租戶包括花旗銀行和中國工商銀行等大型金融機構及一些消費零售商鋪。參考近十年歷史派息紀錄，冠君產業派息均保持持續穩定，每股平均派息能維持於0.2元或以上，就算是金融海嘯發生後的一年，每股派息仍能保持0.2698元。
以冠君股價4.2元作估算，冠君股息率已達5%，冠君物業組合花旗銀行廣場加租顯著，去年初呎租僅為70多元，來年有望加至100多元，而需求主要集中在中資金融機構，冠君預期每股派息有望上升10%至0.2335元。筆者認為可待股價調整至4元的水平作分段吸納，預期股息率相信能達5.83%。
*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請，投資涉及風險，如有疑問請諮詢專業投資意見。
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