曾淵滄專欄 2017年4月27日
曾淵滄專欄：
新界東成中產樂園
■新界東物業最近成了香港中產階層的新樂園。圖為馬鞍山新港城。 資料圖片
日前，獲東亞銀行（023）上海分行及上海的香港商會邀請到上海參加投資研討會，在上海時與東亞高層聊天，才知道東亞早於1920年已在上海開業，近百年的歷史，因此，改革開放之後，東亞很快的回到上海。
不過，中國的金融市場依然處於半開放階段，因此不容易高速發展，所以我十分期待習近平與特朗普會面後的百日貿易談判，希望談判的結果是中國開放金融市場，讓包括香港在內的海外金融業在中國百花齊放。
中原城市指數不斷地創新高，在這個指數之下有分區指數，過去很長的時間裏，港島總是分區指數中表現最好的，但是，最近新界東分區指數已經靜靜地取代了港島分區指數。
換言之，新界東二手樓的升值能力是所有的分區之冠，買樓該買新界東，新界東成了香港中產階層的新樂園，目標住宅。
今日再談兩電的新的利潤管制協議，新的協議投資利潤由9.99%降為8%，表面上看來是投資利潤下降1.99個百分點，但是，特區政府與中電（002）都有不同的演繹，特區政府說，新制度會使電費下降5%，而不是1.99%，中電則說新制度會使中電的香港業務下降22%。
上述的演繹是說給市民聽的，以爭取支持；如果小股東問起，相信又有另一種演繹法，會算給小股東看，淨利潤依然會上升，以支持股價。
美股連續第2天大升，納指再創新高，並首次突破6000點，道指差4點就破21000點，差0.8%就再創歷史新高。
一個星期前仍在低位徘徊，擔心朝鮮半島局勢，但只需要2天就全面改變形勢，出現了漫長調整而急急回升的走勢，這一切都是特朗普的功勞。
曾淵滄
財經評論員
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