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2017年4月27日 星期四

曾淵滄專欄 2017年4月27日



曾淵滄專欄 2017年4月27日

曾淵滄專欄:
新界東成中產樂園


■新界東物業最近成了香港中產階層的新樂園。圖為馬鞍山新港城。 資料圖片



日前,獲東亞銀行(023)上海分行及上海的香港商會邀請到上海參加投資研討會,在上海時與東亞高層聊天,才知道東亞早於1920年已在上海開業,近百年的歷史,因此,改革開放之後,東亞很快的回到上海。

不過,中國的金融市場依然處於半開放階段,因此不容易高速發展,所以我十分期待習近平與特朗普會面後的百日貿易談判,希望談判的結果是中國開放金融市場,讓包括香港在內的海外金融業在中國百花齊放。

中原城市指數不斷地創新高,在這個指數之下有分區指數,過去很長的時間裏,港島總是分區指數中表現最好的,但是,最近新界東分區指數已經靜靜地取代了港島分區指數。

換言之,新界東二手樓的升值能力是所有的分區之冠,買樓該買新界東,新界東成了香港中產階層的新樂園,目標住宅。

今日再談兩電的新的利潤管制協議,新的協議投資利潤由9.99%降為8%,表面上看來是投資利潤下降1.99個百分點,但是,特區政府與中電(002)都有不同的演繹,特區政府說,新制度會使電費下降5%,而不是1.99%,中電則說新制度會使中電的香港業務下降22%。

上述的演繹是說給市民聽的,以爭取支持;如果小股東問起,相信又有另一種演繹法,會算給小股東看,淨利潤依然會上升,以支持股價。

美股連續第2天大升,納指再創新高,並首次突破6000點,道指差4點就破21000點,差0.8%就再創歷史新高。

一個星期前仍在低位徘徊,擔心朝鮮半島局勢,但只需要2天就全面改變形勢,出現了漫長調整而急急回升的走勢,這一切都是特朗普的功勞。

曾淵滄
財經評論員

曾淵滄
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